自9月29日晚,多部委搶在國慶節前突然出臺調控新政已逾十天,加強版“五項措施”已經(jīng)給長(cháng)假期間的樓市帶來(lái)巨大影響。8月以來(lái),全國一致向好、量?jì)r(jià)齊升的房產(chǎn)市場(chǎng)勢態(tài)終于出現變化。

　　數據顯示,國慶長(cháng)假期間全國各地樓市市場(chǎng)走勢出現分化:京滬兩地成交量急劇萎縮,而深穗市場(chǎng)卻依然火爆,二、三線(xiàn)城市也表現不一。對突擊出臺的調控政策效果,業(yè)內爭議不休,但不少專(zhuān)家表示,總體預期,此輪調控之后房產(chǎn)市場(chǎng)年內恐難有大幅反彈。

　　同時(shí),最新出臺的上海調控政策細則“滬12條”中雖然并未明確房產(chǎn)稅開(kāi)征時(shí)間和具體征收稅率及辦法,但其表述再一次引發(fā)市場(chǎng)對房產(chǎn)稅的強烈關(guān)注。業(yè)內人士表示,房產(chǎn)稅已經(jīng)成為本輪調控最大的懸念。

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　　各地政策密集出臺

　　“停貸”“限購”打擊炒家

　　“雖然政策主體依舊是對4月份‘國十條’的進(jìn)一步落實(shí),但在許多細節上的強調足以敲打市場(chǎng),進(jìn)一步壓縮樓市的炒作空間�！庇袠I(yè)內人士指出,如在“完善差別化的住房信貸政策”上,此次的調控政策進(jìn)一步擠出了水分,明確要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款,對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。而此前政策中“首次購買(mǎi)90平方米以下普通住宅的貸款最低首付可為20%”的規定,也統一調整到三成以上,并明令各商業(yè)銀行加強消費性貸款管理,禁止用于購買(mǎi)住房。

　　該人士表示,由于推行全國“一刀切”,不再像此前出臺的政策那樣只要求在房?jì)r(jià)過(guò)高城市有選擇性地實(shí)行,各地在信貸政策方面幾乎沒(méi)有制定細則的必要,只需嚴格按照規定執行,更有利于打壓非自住性購房。

　　同時(shí),中央搶在傳統樓市旺季的國慶長(cháng)假前快速推進(jìn)諸如“限購令”等規定,更是顯現出此次調控決心之大。

　　就在9月30日同一天,深圳和廈門(mén)同步加入“限購”行列。廈門(mén)市規定,從2010年10月1日至12月31日,同一購房家庭只能在廈門(mén)新購買(mǎi)一套商品住房。而深圳的政策更為嚴厲,第一次將調控矛頭指向存量層面,該措施稱(chēng)“對于本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭),限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭,限購1套住房”。

　　10月7日晚間,上海市政府批轉了市住房保障房屋管理局等五部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》,提出了八條具體措施,也明確了“限購令”:“暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的,房地產(chǎn)登記機構不予受理房地產(chǎn)登記�！�

　　在上海成為繼北京、深圳、廈門(mén)之后,國內第四個(gè)推出“限購令”的城市后,有消息稱(chēng),廣州市國土房管局下周將開(kāi)會(huì )研究是否出臺限購政策,相關(guān)政策正在加緊制訂。日前,廣州市國土房管局有關(guān)負責人公開(kāi)表示,正密切關(guān)注樓市有關(guān)動(dòng)態(tài),“如果發(fā)現房?jì)r(jià)反彈幅度較大等情況,不排除采取限購、一房一標價(jià)等措施,以保持市場(chǎng)平穩、健康發(fā)展�！�