國慶長(cháng)假前，國家相關(guān)部委再次出臺措施遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。7日，上海出臺新政要求重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。然而，在如此嚴厲的樓市調控政策之下，北京的遠洋新悅樓盤(pán)，近日卻經(jīng)歷了報價(jià)“三連跳”。

　　在政府三番四次強調要遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的情況下，遠洋新悅項目為何敢短時(shí)間內逆勢漲價(jià)呢？遠洋地產(chǎn)北京區域事業(yè)部媒體經(jīng)理姚志櫻曾表示，遠洋地產(chǎn)10月份主要任務(wù)是項目的營(yíng)銷(xiāo)，以提升銷(xiāo)售業(yè)績(jì)?yōu)橹�，品牌形象等其他方面不是其重點(diǎn)考慮的因素。難道遠洋地產(chǎn)只是一個(gè)重銷(xiāo)售，沒(méi)有社會(huì )責任、沒(méi)有品牌意識，置中央調控于不顧的企業(yè)嗎？

　　開(kāi)盤(pán)炒高房?jì)r(jià)

　　遠洋地產(chǎn)旗下的遠洋新悅樓盤(pán)8月初對外宣稱(chēng)其定價(jià)為每平方米16500元，吸引了上千購房人排號。然而，該項目國慶假期開(kāi)盤(pán)后，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)獲悉，該項目的最終的售價(jià)卻是每平方米20000元左右，兩個(gè)月上漲了20%左右。

　　業(yè)內人士分析，遠洋新悅之所以逆勢漲價(jià)是因為排號的客戶(hù)數量遠遠超過(guò)其可售房源數量。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的信息顯示，此次開(kāi)盤(pán)共放出272套房源，而據《北京晚報》報道，遠洋新悅一期接受的排號客戶(hù)有將近4000人。為此，開(kāi)發(fā)商將選房分成了三天，前500號是10月6日，501至1500號是10月7日，1501號及以后的都放在10日。然而，記者8日致電該樓盤(pán)售樓處時(shí)，銷(xiāo)售人員表示一期已經(jīng)全部售罄，只能等到月底對項目二期排號了。

　　那么，為何遠洋新悅項目能吸引如此多的潛在購房人去排號呢？“一開(kāi)始的低價(jià)排號，在一定程度上影響了購房者之前的選擇，也影響了周邊其他項目的銷(xiāo)售�！敝性�地產(chǎn)三級市場(chǎng)總監張大偉認為，調控新政已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注囤房、捂盤(pán)等行為，而排號作為開(kāi)發(fā)商鎖定購房者對項目關(guān)注度的重要手段，也應該納入監管。

　　不少網(wǎng)友也對遠洋地產(chǎn)這種行為表示了不滿(mǎn)。網(wǎng)友“burglar1709”表示：“滿(mǎn)世界大搞廣告說(shuō)開(kāi)盤(pán)均價(jià)是17000元/平方米，都搖完號了，突然通知均價(jià)漲到18000元/平方米，到實(shí)際簽約時(shí)，實(shí)際價(jià)格遠遠超過(guò)18000元/平方米，這就是遠洋地產(chǎn)出爾反爾的真實(shí)嘴臉！”

　　還有網(wǎng)友對遠洋地產(chǎn)的信譽(yù)表示了質(zhì)疑。網(wǎng)友“浪人居士”表示：“遠洋是有前科的，遠洋一方好像就是先說(shuō)18000讓大家排號，好像最便宜也是22000賣(mài)出去的……”

　　遠洋不懼調控

　　在今年4月17日出臺的“國十條”中明確規定：住房城鄉建設部門(mén)要對已發(fā)放預售許可證的商品住房項目進(jìn)行清理，對存在捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jì)r(jià)等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問(wèn)題嚴重的要取消經(jīng)營(yíng)資格，對存在違法違規行為的要追究相關(guān)人員的責任。國慶前夕，官方再次出臺措施強調要貫徹執行“國十條”相關(guān)規定。官方調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心不容置疑，而遠洋地產(chǎn)是否對新政熟視無(wú)睹呢？遠洋新悅大量排號、開(kāi)盤(pán)提價(jià)的行為算不算違規呢？

　　一名業(yè)內人士對《北京晚報》記者表示，新房開(kāi)盤(pán)的供求比一般不超過(guò)1：5，因為1套房有5個(gè)購房者，項目肯定已經(jīng)可以清盤(pán)了。即使考慮到有部分重復排號的情況，擴大到1：7也足夠了，而遠洋新悅接近1：15的比例，讓人懷疑有人為炒作、制造市場(chǎng)恐慌之嫌。

　　張大偉表示：“排號時(shí)間過(guò)長(cháng)屬于饑餓營(yíng)銷(xiāo)，人為造成了房源緊張，而部分開(kāi)發(fā)商更可以根據排號人數多寡來(lái)定價(jià)，這也不利于調控的落實(shí)。政策制定部門(mén)應該強化監管，約束排號定價(jià)及時(shí)間�！�

　　據了解，遠洋地產(chǎn)今年的銷(xiāo)售目標為200億，下半年，遠洋地產(chǎn)的資金回籠壓力不小�；蛟S這就不難理解，為何遠洋地產(chǎn)姚志櫻會(huì )提出“10月份主要任務(wù)是營(yíng)銷(xiāo)項目提業(yè)績(jì)，品牌形象等其他方面不是其重點(diǎn)考慮的因素”的說(shuō)法。對于遠洋新悅開(kāi)盤(pán)炒高房?jì)r(jià)的行為，有媒體感嘆道：“一輪接一輪的調控依然沒(méi)有撼動(dòng)開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的決心�！边�有記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，一些遲遲不愿降價(jià)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商仍在“豪賭”，用他們的話(huà)來(lái)說(shuō)一定要在“金九銀十”狠狠地賭一把：“賭中央政府的措施”、“賭地方政府的舉措”、“賭消費者的心態(tài)”。遠洋地產(chǎn)是否也有此心態(tài)呢？記者表示懷疑。

　　記者8日致電遠洋新悅售樓處，詢(xún)問(wèn)該項目二期價(jià)格和開(kāi)盤(pán)時(shí)間等相關(guān)情況，銷(xiāo)售人員對記者表示，二期的價(jià)格與一期差不多，預計在每平米均價(jià)在1.7——1.8萬(wàn)元之間，二期10月底接受排號，預計11初開(kāi)盤(pán)。該銷(xiāo)售人員對二期的報價(jià)明顯低于一期的實(shí)際價(jià)格，該項目二期開(kāi)盤(pán)會(huì )不會(huì )故技重施呢？我們將拭目以待。(徐沛宇)