本報昨日報道了大興舊宮三角地明悅灣項目，8棟在建保障房因混凝土強度未達設計要求，其中6棟決定拆除重建。昨日上午，記者在該項目現場(chǎng)看到，大型機械已開(kāi)始拆除樓體。該項目調查和論證的專(zhuān)家組成員表示，按照計劃，這6棟樓將同時(shí)拆除，最快一周左右就能拆完。

　　一棟6層經(jīng)適房被拆除

　　據市住建委相關(guān)負責人介紹，發(fā)現舊宮項目質(zhì)量問(wèn)題后，經(jīng)國家檢測機構的全面檢測，發(fā)現該項目B、C區工程部分結構沒(méi)有達到設計要求，不能滿(mǎn)足結構抗震要求。為確保結構安全，決定拆除B01、B02、B03、B04、C01、C02六棟樓地上結構部分，地下部分進(jìn)行結構加固，B05、D01兩棟樓進(jìn)行局部加固。

　　昨日9時(shí)30分許，記者來(lái)到舊宮該項目所在地，工地大門(mén)緊閉，謝絕記者入內。不過(guò)在圍墻外也可以清晰看見(jiàn)，一臺大型機械正在進(jìn)行拆除作業(yè)。正在拆除的是B03號樓，該樓為經(jīng)適房，在拆除前已蓋到6層。

　　“液壓剪”剪開(kāi)混凝土墻體

　　拆除機器很特別，機器臂前端有一個(gè)巨大的“剪刀”，可直接把墻體和混凝土柱子剪斷。工地相關(guān)人士介紹，這個(gè)機器叫“液壓剪”，其力量非常大，足以剪開(kāi)混凝土墻體。之所以沒(méi)有采取爆破這種費用較低的方式，是因為地基并不拆除，爆破會(huì )影響到地基安全。

　　這位人士透露，拆除機器前天進(jìn)駐現場(chǎng)，昨天早晨開(kāi)始了拆除的“第一剪”，至于何時(shí)能夠拆完，目前尚不知曉。

　　而在該樓棟附近，還有幾棟已經(jīng)建了一半的樓，有的已經(jīng)建到了9層。該人士介紹，這些都是要拆除的“問(wèn)題樓棟”。而在其南側，幾棟樓已經(jīng)封頂，有的外立面也已做了一半。據了解，這些都是商品房樓棟。

　　- 業(yè)主聲音

　　多數業(yè)主認為退房不現實(shí)

　　在明悅灣的新浪、搜房業(yè)主論壇上，“明悅灣保障房拆除重建”的消息已成了熱點(diǎn)。盡管業(yè)主們對質(zhì)量問(wèn)題表示了強烈的憤慨，但多數業(yè)主還是認為，退房不現實(shí)。

　　在該小區的搜房業(yè)主論壇，“等”還是“退房”，成了議論的熱點(diǎn)。一位業(yè)主發(fā)表了“拆除重建，我是退房還是等”的帖子，該業(yè)主說(shuō)：“等：拆了再建，怎么著(zhù)也得兩年，兩年后還說(shuō)不定咋樣呢。本來(lái)準備和女朋友明年結婚，難道讓她繼續等？退房：再等別的地方搖號，不知道要等到猴年馬月。我該怎么辦？”

　　不少業(yè)主表示，退房并不現實(shí)，而且經(jīng)適房的房源本身就緊張，“勸樓主就等等吧�！辈贿^(guò)也有業(yè)主表示，堅決要退房！

　　在該小區的新浪樂(lè )居業(yè)主論壇，有業(yè)主分析說(shuō)，曾有業(yè)主在半個(gè)月前到達現場(chǎng)，發(fā)現有質(zhì)量問(wèn)題和停工跡象，于是偷偷將房退掉了。而其他業(yè)主目前正處于騎虎難下的境地———退房不舍，因為房子已升值，身價(jià)漲了近百萬(wàn)，可買(mǎi)下來(lái)心里又不踏實(shí)。

　　- 追訪(fǎng)

　　該項目商品房質(zhì)量是否有問(wèn)題？

　　商品房混凝土來(lái)自不同廠(chǎng)家

　　“混凝土應該用的都是一樣的，我們商品房的質(zhì)量是否也有問(wèn)題？”昨日，明悅灣部分商品房的業(yè)主表示擔憂(yōu)。

　　國家建筑工程質(zhì)量監督檢驗中心黃選明博士是該事件調查和處理的專(zhuān)家組成員，負責檢測該項目工程結構。他昨日說(shuō)，此次針對該項目B、C區所有樓棟都進(jìn)行了檢測，結果發(fā)現8棟樓有質(zhì)量問(wèn)題�！爸饕�是混凝土強度，沒(méi)有達到設計要求�！彼�表示，從檢測結果無(wú)法倒推得出混凝土是在哪個(gè)環(huán)節出了問(wèn)題，因為混凝土從生產(chǎn)、運輸到澆筑施工，各個(gè)環(huán)節都有可能。

　　據了解，該項目的B、C區由住二公司施工，但商品房所在的A區則由另一家單位施工，所用的混凝土也來(lái)自不同廠(chǎng)家。開(kāi)發(fā)商日月房地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，明悅灣商品房的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)檢測，沒(méi)有查出問(wèn)題。

　　加固的樓房如何確保安全？

　　兩棟加固樓房基本未銷(xiāo)售

　　中國建研院結構所的杜義欣博士在專(zhuān)家組中負責拆除和加固論證。對于為何拆除6棟樓、加固2棟樓，他說(shuō)，“從技術(shù)角度看，那6棟樓采用加固也是可行的，但考慮到這6棟樓已簽購房合同，如果加固，增加墻體厚度，會(huì )占用房間面積，易產(chǎn)生糾紛�！倍�另2棟樓，房屋基本未銷(xiāo)售，可以選擇加固。

　　“無(wú)論拆除重建還是加固，完工后，樓體質(zhì)量都能達到設計要求�！倍帕x欣表示，重建和加固后的樓棟，抗震級別上都能達到抗8度烈度的要求。至于拆除何時(shí)完成，他表示，按照計劃，這6棟樓將同時(shí)拆除，最快一周左右就能拆完。

　　如果逾期交房如何補償業(yè)主？

　　逾期交房按合同約定賠償

　　“至少得把這兩年的房租給補償了�！弊蛉�，該小區有業(yè)主對于可能出現的逾期交房，提出補償要求。

　　記者從開(kāi)發(fā)商日月房地產(chǎn)了解到，該項目購房合同約定的是，如果逾期交房，每延遲一天，要賠償總房款的萬(wàn)分之二。假設一個(gè)總價(jià)50萬(wàn)元的房子，一天的賠償金額為100元，一個(gè)月為3000元。該公司相關(guān)人士表示，如果逾期交房，責任和賠償在購房合同中有約定。

　　房地產(chǎn)律師秦兵表示，該項目并沒(méi)有入住，業(yè)主只能按合同約定賠償，其他賠償基本不太可能�！皹I(yè)主可以提出逾期交房帶來(lái)的租房費用賠償，退房的業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商賠償房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的損失，但最終要看法院的判決�！�(記者馬力)