本輪調控要求地方立即制定實(shí)施細則，并嚴格實(shí)行問(wèn)責制度。業(yè)內人士分析，這預示著(zhù)此前房?jì)r(jià)一直處在高位，且“國十條”后未出臺地方細則的城市，樓市可能面臨更大沖擊。另外，房產(chǎn)稅等政策依然未在本次政策中體現，對購房者及開(kāi)發(fā)商的心理威懾作用將持續存在。

　　國慶前后，樓市調控又有新動(dòng)作：節前，國家多部委出臺措施明確商品住房首付比例調至30%以上，并從稅收、監管等環(huán)節進(jìn)行調整；長(cháng)假最后一天，上海調控細則落地，居民限購一套房、信貸全面卡緊。新政在細節上進(jìn)一步落實(shí)，針對性更加強化，顯示出政府對樓市調控是“有準備、有決心的”。在此背景下，樓市似乎依然迷茫，“十一”期間各地樓市冷熱不均，無(wú)論是持幣待購者，還是業(yè)內人士都存疑問(wèn)，調控對樓市影響到底如何？此種作用能否長(cháng)久？購房者該繼續入市嗎？

　　國慶樓市：有冷有熱

　　韓先生有一套41平方米的小戶(hù)型房，近半年他的房子經(jīng)歷了“過(guò)山車(chē)”行情。今年4月賣(mài)價(jià)95萬(wàn)元，6月份他準備出手時(shí)頂多能賣(mài)88萬(wàn)元卻1個(gè)多月沒(méi)人看房，到了9月電話(huà)不斷，中秋節后最高出價(jià)100萬(wàn)元，原本打算國慶后以96萬(wàn)元簽約的購房者在國慶前一天又表示需要重新考慮。

　　9月在遠洋新悅登記購房的王先生搶了一個(gè)比較靠前的號碼，原來(lái)一直忙著(zhù)籌錢(qián)準備首付，可當得知新政后轉而選擇不去選房了。

　　賣(mài)房的著(zhù)急簽、買(mǎi)房的選擇等，買(mǎi)賣(mài)雙方因所處角度不同，心態(tài)上開(kāi)始發(fā)生變化。根據業(yè)內分析，此次調控是基于8月以來(lái)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)成交迅速反彈的態(tài)勢。那么，在調控力度加大后，市場(chǎng)作何反應？記者調查發(fā)現，“十一”長(cháng)假期間，各地對新政反應表現不一。

　　據了解，南寧、昆明等城市黃金周期間房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，交易量持續上升。 南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的信息顯示，“十一”前六天，南寧商品房交易量達328套，僅10月1日一天成交量即達93套；深圳新房成交量為2313套，是去年國慶節同期深圳新房成交量的3.5倍，其中1日和4日，新房的成交量均上600套，創(chuàng )今年以來(lái)新房成交量的最高紀錄；截至10月7日14時(shí)，昆明主城區各類(lèi)商品房成交338套，日均成交48套，僅次于端午清明小長(cháng)假。

　　另一方面，北京、南京、哈爾濱、合肥等地交易量明顯下滑，樓市略顯冷清。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計顯示，截至6日，北京商品期房及二手房日均成交量分別為130套和23套，比9月份最后5天大幅下滑。經(jīng)北京中原地產(chǎn)測算，該數據相比中秋小長(cháng)假分別下跌37%和78%。南京市房地產(chǎn)網(wǎng)統計，商品住宅認購量從國慶前的日均200多套，迅速萎縮到100套左右，下滑近五成。

　　調控組合：抑投機增供給

　　國慶樓市的表現與此輪調控有多大關(guān)系？專(zhuān)家分析認為，像深圳這樣新政后仍“暴漲”的情形，除剛需推動(dòng)外，政策效果尚未顯現是重要原因，過(guò)段時(shí)間成交量或許會(huì )明顯萎縮。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉認為，有些地區樓市成交量雖然出現明顯下調，但是成交數據依然處于高位，以北京為例，國慶前6天樓市成交量相比2009年同期依然上漲。但有一點(diǎn)可以肯定，黃金周前幾日一些城市樓市遇冷，樓市調控起著(zhù)關(guān)鍵作用，但調控效果還需觀(guān)察10月份及后期市場(chǎng)整體情況。

　　我們看到，本輪新政著(zhù)眼于抑投機增供給，凸顯出對樓市供應和需求雙向調節的力度。具體而言，限購、停貸等措施短期內將對不合理的購房需求產(chǎn)生明顯的抑制作用，并對緩解市場(chǎng)“恐慌性”入市心理有積極作用。

　　另外，樓市新政使得購房者對于國家進(jìn)一步調控的預期有所增長(cháng)。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀人小徐告訴記者，國慶期間來(lái)看房的人雖然不少，但是出手買(mǎi)房的少了，不少客戶(hù)預期還可能有進(jìn)一步的調控政策。該公司副總裁林倩表示，新政策的出臺將使得購房者主動(dòng)或者被動(dòng)地陷入觀(guān)望，成交量有可能出現急剎車(chē)。

　　后市沖擊：影響多大？

　　在調控的高壓下，后期樓市還面臨哪些沖擊？具體而言，對于房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降、該不該繼續買(mǎi)房等問(wèn)題，人們普遍心存疑問(wèn)。

　　記者了解到，一些資金實(shí)力較弱的投資者已經(jīng)開(kāi)始離場(chǎng)，部分二手房經(jīng)紀公司有三到四成客戶(hù)放棄了購房計劃。張大偉認為，此輪調控實(shí)則是對“國十條”的細化和強化，但是足見(jiàn)管理者對樓市調控的決心，房?jì)r(jià)下調的趨勢或已明顯。此外，本次新政提及“對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款”，在房貸政策方面繼續嚴格收緊。這一政策對外地人群購房集中的城市影響非常大，例如海南、燕郊、山東沿海等地，全國性的房?jì)r(jià)下跌可能首先從這部分區域開(kāi)始。

　　值得注意的是，本輪調控要求地方立即制定實(shí)施細則，并嚴格實(shí)行問(wèn)責制度。業(yè)內人士分析，這預示著(zhù)此前房?jì)r(jià)一直處在高位，且“國十條”后未出臺地方細則的城市，樓市可能面臨更大沖擊。另外，房產(chǎn)稅等政策依然未在本次政策中體現，對購房者及開(kāi)發(fā)商的心理威懾作用將持續存在。 作者：胡萍