上海10月7日出臺樓市調控細則(又稱(chēng)“滬十二條”)，其中的“限購令”最受關(guān)注，這一臨時(shí)性的政策中，規定上海及外省市居民在上海每戶(hù)家庭限購1套房。

　　但市場(chǎng)人士認為“限購令”是在壓制暫時(shí)需求，而不會(huì )消滅需求，抑制房?jì)r(jià)效果有待市場(chǎng)檢驗。而房產(chǎn)稅這只還沒(méi)有落地的“靴子”又被認為是“紙老虎”。

　　“限購令”見(jiàn)效需緩沖期

　　以十一黃金周前后上海樓市的成交量來(lái)看，目前國家二次調控的政策似乎還沒(méi)有發(fā)揮出威力。

　　根據佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數據，今年十一黃金周，上海新房的成交量為20.7萬(wàn)平方米，為去年同期的2.25倍，10月7日，長(cháng)假最后一天，上海新房的成交量更是高達8.6萬(wàn)平方米，占據整個(gè)黃金周成交量的四成，均價(jià)19160元/平方米，環(huán)比去年同期大漲33.8%。無(wú)論成交量還是成交均價(jià)，均為近五年的最高點(diǎn)。

　　另外來(lái)自美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部的數據顯示，10月4日至10月7日共成交2131套商品房，日均成交量約為533套，其中1938套為新房，日均新房成交套數約為485套。

　　有關(guān)專(zhuān)家直言，國慶前有很多購房人集中完成交易，所以新政效應最快也得下個(gè)月方能顯現�！靶抡�出臺買(mǎi)賣(mài)雙方都有一個(gè)相互消化的過(guò)程，一個(gè)月之后交易量應會(huì )出現顯著(zhù)變化�！�

　　上海房管局一官員告訴中國證券報記者：“現在市場(chǎng)心態(tài)浮躁，希望政策立竿見(jiàn)影，這不現實(shí)，需要一定的緩沖期�！�

　　上海樓市細則出臺后，確實(shí)有一些購房者表示先觀(guān)望一段時(shí)間。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)的一位負責人介紹，很多房東在得知新政出臺后，心態(tài)有了微妙變化，愿意和看房者議價(jià)。