房產(chǎn)稅或將推高租金

　　復旦大學(xué)住房政策研究中心執行主任陳杰認為：“現在大家對房產(chǎn)稅的期望值有些高過(guò)頭了，對房產(chǎn)稅的效果也有些夸張。實(shí)際上房產(chǎn)稅開(kāi)征達不到那么大的作用，在很多征收房產(chǎn)稅的國家里，照樣有房地產(chǎn)泡沫。在短期之內，可能對房?jì)r(jià)上漲有一定的抑制作用，但長(cháng)期來(lái)看，一些投資客可能還是會(huì )囤房�！�

　　“把房產(chǎn)稅當救命稻草無(wú)法拯救樓市�！鄙虾３诵切行袖N(xiāo)服務(wù)機構總經(jīng)理李驍直言。李驍認為，從政府宣傳的角度看，出臺房產(chǎn)稅的兩大作用：調控樓市和調節居民收入。對于“調控樓市”，所產(chǎn)生的影響是暫時(shí)的，雖然增加持有者的成本，但不可能從終端的產(chǎn)品上讓其價(jià)格下降，不足以調控市場(chǎng)降溫。以2004年增加交易稅為例，其增加的成本可達總房?jì)r(jià)的8%-12%，但房?jì)r(jià)依然上漲。

　　“參考國際物業(yè)稅0.8%-1.2%的標準，房產(chǎn)稅征收0.3%-0.4%當屬合理，100萬(wàn)價(jià)值的房產(chǎn)每年增加3000-4000元的成本，但該部分的成本極容易轉嫁至租金上�！崩铗斦J為，房產(chǎn)稅出臺，將大幅度推高房屋租金。

　　李驍說(shuō)，如果說(shuō)房產(chǎn)稅不能調控房?jì)r(jià)，其另一功能調節收入可以實(shí)現，稅收用來(lái)解決保障性住房的建設資金。

　　也有人認為，目前抑制需求的調控政策是在為增加供給爭取時(shí)間，先把需求壓住，再增加保障房的供給。在李驍看來(lái)，這個(gè)說(shuō)法有待商榷，首先保障房在2009年資金寬裕的情況下都沒(méi)有完成建設計劃，今年政府非常重視，目前也僅完成計劃的70%，其供給量需要數年才能在市場(chǎng)發(fā)揮作用。

　　有專(zhuān)家認為，僅有房產(chǎn)稅是不夠的，還應該增加房屋閑置稅，以法國為例，如果房屋空置一年，征收10%的稅收，逼迫投資客退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。進(jìn)一步健全稅收制度，將房產(chǎn)稅用于公共服務(wù)，用于保障民生，才能真正有效果。

　　10日，上海市市長(cháng)韓正在市長(cháng)國際企業(yè)家咨詢(xún)會(huì )新聞發(fā)布會(huì )上表示，在上海，房?jì)r(jià)太高是個(gè)不爭的事實(shí)，房地產(chǎn)領(lǐng)域過(guò)度的投資和投機，已經(jīng)嚴重扭曲了房地產(chǎn)基本的居住功能，損害了人民群眾的利益。他表示，上海堅決貫徹中央的宏觀(guān)調控決策，針對上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊情況，采取更有針對性的調控措施。本報記者 周文天