新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的效力初步顯現于國慶節長(cháng)假的住宅成交量。來(lái)自市場(chǎng)監測的數據顯示，國慶期間主要城市日均成交量與9月相比，普遍下滑。其中，一線(xiàn)城市中，北京、上海日均成交量下滑明顯，分別下跌64%和52%；二線(xiàn)城市中，南京、重慶、成都、武漢下滑幅度都在50%以上。盡管成交量出現下行，但“9·29”政策的深化能否使一線(xiàn)城市的價(jià)格下行依舊有待觀(guān)察。

　　毋庸置疑，“9·29”調控的出臺幾乎未被市場(chǎng)預料。突如其來(lái)的政策背后是“新國十條”后明顯而“兇猛”的量?jì)r(jià)反彈，并且價(jià)格與成交量的上行通道即將與傳統旺季“金九銀十”相匯集。在此情境下，新一輪調控被市場(chǎng)高價(jià)逼迫衍生。

　　被以發(fā)布時(shí)間為代稱(chēng)的“9·29”調控政策包括差別化住房信貸、增加有效供給、加大交易檢查力度等方面，不僅加強、深化了第一輪調控的力度，還提出了更加嚴格的市場(chǎng)規范。二次調控政策雖然剛剛實(shí)施，但調控效果非常顯著(zhù)。

　　再施重壓后，國慶黃金周沒(méi)有給樓市交易帶來(lái)量的突破。中國指數研究院數據監測顯示，主要城市國慶期間日均成交量與9月相比，普遍下滑。

　　以北京新建住房市場(chǎng)為例。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，10月1日至5日，北京新建商品住宅的成交量為619套，日均成交接近124套。

　　有公開(kāi)計算認為，在9月28日至10月2日期間，北京共有大約17個(gè)樓盤(pán)入市銷(xiāo)售。根據北京樓市取得預售證后三天內必須開(kāi)盤(pán)的規定，17個(gè)樓盤(pán)在“十一”期間可提供約80萬(wàn)平方米的供應。按照目前市場(chǎng)上單套平均面積約100平方米計算，黃金周期間至少有約8000套新住宅進(jìn)入樓市。8000套的供應量與619套的成交量相比，市場(chǎng)消化不足10%。

　　另有來(lái)自媒體的估算稱(chēng)，以北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據為基礎，“十一”期間整體成交均價(jià)為19562元/平方米，環(huán)比9月1日到7日下調了6.51%。其降幅與成交量的調整并不相匹配。

　　而該市二手房亦是同出一轍。長(cháng)假前五天北京存量房市場(chǎng)共成交了83套，日均成交量?jì)H16.6套，環(huán)比9月前五天244套的日均成交量，下跌了97.5%。有媒體報道說(shuō)，該數字比第一輪新政實(shí)施后的“五一”假期還要慘淡，創(chuàng )下了迄今為止的年內新低。

　　另?yè)�統計，國慶長(cháng)假期間，上海等地的新盤(pán)成交量亦下跌。上海地區成交量比9月份同期下降52%，比8月份同期下降84%。

　　雖然主要城市樓市成交量在國慶假期下滑，但是同比2009年同期普遍上漲。中國指數研究院的數據顯示，一線(xiàn)城市(京滬穗深杭)中，除杭州樓市成交量同比下跌外，其他均同比上漲。其中，深圳漲幅最大，達257%，其次為上海，漲幅為77.6%；二線(xiàn)城市中，重慶、武漢、青島等城市成交量同比漲幅超過(guò)100%，成都同比下跌12.7%。

　　巴克萊資本經(jīng)濟學(xué)家常健分析認為，隨著(zhù)收入的增長(cháng)，保持價(jià)格的平穩將有助于改善住房的可承受能力，若價(jià)格能被鎖定，對房?jì)r(jià)明顯上漲的預期也將消失，從而也有助于遏制投機和投資需求。另一方面，政府已要求嚴格執行增加公共房屋供應的政策，這或將是一個(gè)長(cháng)期政策，以幫助低收入群體。

　　另有某接近高層的業(yè)內人士向《國際金融報》記者透露：“新政的關(guān)鍵目標還是看價(jià)格，國家此番調控的意圖就是控制目前反彈的房?jì)r(jià)。第二輪調控是否具備短期顯現的效力，還需要再等一段時(shí)間�！北緢笥浾� 孫維晨　發(fā)自北京