《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日(10月10日)對京滬兩地“新國五條”中房貸執行情況作了調查。某些中介公司稱(chēng)首套房貸款首付成數有可以融通的辦法。

　　節前出臺的“新國五條”規定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；對貸款購買(mǎi)商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

　　變通關(guān)鍵：評估流程

　　北京某國有銀行網(wǎng)點(diǎn)人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，三套房貸肯定貸不了，二套房貸也嚴格執行首付五成和基準利率1.1倍。至于首套首付成數，要等本周一個(gè)貸部的人提供確切答案。

　　昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者調查了解到，雖然節前央行和銀監會(huì )完善差別化住房信貸政策已經(jīng)開(kāi)始落地執行，京滬各銀行在北京的網(wǎng)點(diǎn)也已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行最新的信貸政策，但部分房產(chǎn)中介仍然表示有融通的辦法。

　　北京億陽(yáng)居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的一位中介表示，與直接從銀行申請貸款相比，通過(guò)中介的渠道會(huì )有規避的途徑。他說(shuō)，“如果房源比較新的話(huà)，客戶(hù)將個(gè)人資訊報給中介，中介會(huì )根據房子條件想辦法通過(guò)關(guān)系申請多批貸，與中介相比，銀行對個(gè)人審查相對較嚴�！�

　　我愛(ài)我家一位房產(chǎn)中介也模糊地表示，如果真的要簽合同的話(huà)，或可以通過(guò)銀行貸款評估流程增加貸款額度。中介還表示，目前政府嚴控第三套房貸款發(fā)放，三套房貸絕對做不了；而二套房貸款管理也很?chē)栏�，通過(guò)貸款評估操作流程獲得額外貸款不是很容易；而一套房貸款管理相對比較寬松，政府還是比較鼓勵購買(mǎi)首套房的。

　　業(yè)內提醒：勿因小失大

　　不過(guò)有銀行業(yè)內人士表示，政府現在嚴格監控房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，各銀行對部分房屋中介投機政策漏洞使出的各種手段早有防范，會(huì )謹慎評估房屋價(jià)值，審查個(gè)人信息、還款能力等等。

　　該人士還提醒，房產(chǎn)價(jià)值是由銀行專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)價(jià)值評估部門(mén)進(jìn)行評估，不是以賣(mài)房者或房屋中介與購房者雙方的購房合同為準的。購房者要警惕風(fēng)險，嚴格遵守國家的政策規定，不要因小失大，日后引起無(wú)謂的糾紛。

　　消費性貸款方面，上海市住房保障和房屋管理局局長(cháng)劉海生認為，國務(wù)院10號文后，陸續出臺了一些銀行貸款政策，“新國五條”又對此作了一些調整，其中增加了“禁止消費性貸款購買(mǎi)住房”，防止購房者以其他名義貸款去買(mǎi)房，上海要堅決按照這一要求進(jìn)行監管。(記者 鳳祥 徐子莫)