9月北京樓市快速回暖，商品住宅成交量連續第三個(gè)月保持快速回升的勢頭，新建商品房市場(chǎng)出現量升價(jià)跌，二手房市場(chǎng)呈現出量?jì)r(jià)齊升局面，“金九”已經(jīng)名副其實(shí)。業(yè)內人士認為，在新一輪房地產(chǎn)調控政策的影響下，10月將成為轉折點(diǎn)，樓市或將步入下滑通道，“銀十”難以為繼。

　　中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統計數據顯示，9月北京的商品房簽約總量為1.88萬(wàn)套，環(huán)比8月大幅攀升47.78%。其中，住宅(含經(jīng)濟適用房、兩限房)簽約套數為1.22萬(wàn)套，較8月大幅上漲85.41%，這是繼調控政策出臺后，北京房市連續第三個(gè)月保持快速回升的勢頭，且上漲幅度較大。其中，期房成交量環(huán)比8月大幅增加93.82%，而現房成交套數也環(huán)比放大39.69%。

　　與此同時(shí)，新建商品住宅成交均價(jià)和開(kāi)盤(pán)均價(jià)出現了不同程度的回落，成交均價(jià)降至1.99萬(wàn)元/平方米，環(huán)比微跌5.46%；開(kāi)盤(pán)均價(jià)快速下滑至2.11萬(wàn)元/平方米，降幅高達25.91%。

　　中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心認為，9月商品房市場(chǎng)出現量升價(jià)跌的原因主要有三方面。首先，9月是房地產(chǎn)行業(yè)傳統銷(xiāo)售旺季，而市場(chǎng)對本輪調控政策影響已部分消化，加之剛性需求逐步入場(chǎng)，推升了成交量的快速放大。其次，受調控政策的影響，前期入市的項目多為抗跌性較好的高檔項目，因此成交均價(jià)和開(kāi)盤(pán)均價(jià)較高。進(jìn)入9月，不同檔次的項目紛紛入市，從而拉低了均價(jià)。另外，剛性需求對應的多為中低檔項目，剛性需求的增加無(wú)疑加大了這部分市場(chǎng)的成交量，均價(jià)下跌也是在所難免。

　　而9月北京二手房市場(chǎng)則呈現價(jià)量齊升的局面，市場(chǎng)回暖跡象明顯。數據顯示，9月二手房成交總量為1.78萬(wàn)套，環(huán)比上升27.82%。其中二手住宅成交1.65萬(wàn)套，環(huán)比上升29.13%，日均成交552套，是2010年以來(lái)第三高的月份，“金九”的季節性效果顯現。同時(shí)，9月北京二手住宅成交均價(jià)為1.82萬(wàn)元/平米，環(huán)比8月的1.77萬(wàn)元/平米小幅上升2.73%。

　　中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心認為，新一輪調控政策的出臺或將使10月成為樓市成交步入下滑通道的轉折點(diǎn)。因為9.29新政在加強4.17新政執行力度的同時(shí)，又加入了更為嚴格的限制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策，無(wú)論是對首付款和貸款的限制，對各房?jì)r(jià)過(guò)快上漲地區限購令的強制性頒布命令，還是對開(kāi)發(fā)商違規的嚴厲處罰，新政對供求雙方均有較大的影響，房?jì)r(jià)下降預期增強。消費者在短期內必然選擇觀(guān)望，10月樓市很有可能步入下滑通道，從國慶長(cháng)假樓市成交低迷可見(jiàn)一斑，“銀十”難以為繼。記者 張 達