中新網(wǎng)10月11日電 今日，城鄉建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經(jīng)濟研究所陳淮在參加中國國際經(jīng)濟交流中心活動(dòng)時(shí)稱(chēng)，“國五條”不是僅僅限制投資性、投機性需求，另外這個(gè)限制不僅僅是短期的限制，是抑制四種需求，“抑制投機性、投資性需求，抑制奢侈性需求，抑制那些不具備購房風(fēng)險防范承受能力的需求和抑制過(guò)度超前的需求。

　　陳淮解釋?zhuān)�一是抑制投機性、投資性需求，這是大家注意到的，第三套房就不賣(mài)你，在一些大城市最好不這樣。

　　二是抑制奢侈性需求，住房需求層次有四個(gè)層次，滿(mǎn)足基本住房需求、適度改善性需求、享受性需求和奢侈性需求，對過(guò)度占有優(yōu)質(zhì)資源的需求堅決抑制，這是已經(jīng)明確的。顯然，不管是第幾套房，凡是買(mǎi)大別墅，優(yōu)質(zhì)景區買(mǎi)的，一定不是第一套。

　　三是抑制那些不具備購房風(fēng)險防范承受能力的需求，這就是你說(shuō)的三套房是國際慣例，也是正常的住房按揭貸款的貸款利率。兩成首付是一個(gè)短期的優(yōu)惠，打折恢復到常態(tài)，這不是一個(gè)短期的政策，將來(lái)十年當中，絕大部分時(shí)間不低于三成首付，把那些風(fēng)險承受能力不夠的需求抑制住。這些人應該怎么辦呢？我們今天討論的主題就是保障性的方式，包括保障性住房和援助型的保障，公租房過(guò)渡，三成首付付不起，公租房過(guò)渡到你能付得起三成首付的時(shí)候為止。

　　四是過(guò)度超前的需求。你剛結婚娶媳婦，兒子還不知道在哪兒呢，你買(mǎi)一百六十平米干嗎呢？無(wú)非是加大你自己的持有成本，加大了你的還貸壓力，也加大了社會(huì )運行的風(fēng)險，也導致了社會(huì )配置資源的浪費。逐步循序漸進(jìn)地根據你的實(shí)際需要，現在你還沒(méi)到鄭會(huì )長(cháng)這樣的級別，你買(mǎi)那么多西服干什么呀？過(guò)度超前的需求。請注意，首先不僅僅是針對投機性、投資性，把所有不合理的需求都從市場(chǎng)中退出去。(網(wǎng)絡(luò )直播整理)