記者手記：只有炒房客才會(huì )一口氣買(mǎi)下多套房

　　記者通過(guò)實(shí)地調查發(fā)現，上海內環(huán)線(xiàn)沿線(xiàn)一帶的二手次新房的交易價(jià)格，實(shí)則比人們想象中的每平方米4萬(wàn)元要略低一些。相比于中環(huán)或外環(huán)線(xiàn)的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，水分更少，具有明顯的比價(jià)優(yōu)勢和投資價(jià)值。只是高企的總價(jià)，讓普通百姓望而生畏。就單價(jià)和生活的便利來(lái)說(shuō)，選擇內環(huán)線(xiàn)內的房子當是上選。

　　10月7日，上海出臺了一戶(hù)家庭暫時(shí)只能新購一套商品房的樓市調控政策。該政策雖然烙有強烈的行政調控印記，但卻被認為是第一次精準打擊炒房團和投資客的措施，誤傷的改善型需求最少。因為普通市民不太可能一次購買(mǎi)兩套以上的住房，甚至在可預見(jiàn)的若干年中也不可能再添置新房，只有炒房團才會(huì )一口氣買(mǎi)下20-30套商品房。

　　當然，新政忽略了為了子女結婚而被迫把現有住房“一拆二”的特殊群體需求。這些人必然要新購兩套房，而且是剛性需求。從這個(gè)角度講，新政有其不合理或者說(shuō)欠妥之處，須進(jìn)一步完善。

　　此外，“僅有一次機會(huì )”會(huì )促使購房者審慎做出抉擇，也會(huì )改變他們的購房思路。也許人們會(huì )更看重未來(lái)增值潛力大的地方，也許原先打算買(mǎi)二房一廳的人會(huì )咬咬牙買(mǎi)下三房二廳，原先準備買(mǎi)在外環(huán)線(xiàn)的人會(huì )勒緊褲腰帶買(mǎi)在中環(huán)線(xiàn)，甚至那些暫時(shí)沒(méi)有購房需求的人會(huì )想辦法出讓自己的“指標”。

　　首席記者 薄繼東