昨日上午，中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟每月談“加快保障性住房建設”主題論壇開(kāi)講，不少專(zhuān)家學(xué)者對房地產(chǎn)行業(yè)獻言獻策。

　　本報北京訊 記者柳建云、于夢(mèng)江 文

　　話(huà)題1： 房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )報復性上漲

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生指出，由于CPI持續上升引發(fā)通脹預期，人民幣升值預期等因素引發(fā)熱錢(qián)流入推高房?jì)r(jià)，“國十條”調控效果被房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈所消化，以穩定房?jì)r(jià)為調控目標前提下，相比“國十條”，限購在“國五條”中表現更明確。

　　關(guān)于報復性反彈的問(wèn)題，聶梅生認為，不管是“國十條”還是“國五條”，針對購房群體的遏制還是投資和炒房部分，尤其是“國五條”更加清楚，關(guān)于第二套房、第三套房的限制。特別是“國五條”當中明確提出要推房產(chǎn)稅，從個(gè)別城市的試點(diǎn)逐漸向全國推開(kāi)。

　　因此，她認為，如果是對投資炒房的堅決遏制打擊，再加大房產(chǎn)稅的推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現報復性反彈的可能性是沒(méi)有的。

　　話(huà)題2： 國五條的政策意圖

　　對于“國五條”的政策意圖，建設部政策研究中心主任陳淮昨日在發(fā)言時(shí)指出，“國五條”是抑制四種需求，一是投機性、投資性需求，二是抑制奢侈性需求，三是抑制那些不具備購房風(fēng)險防范承受能力的需求，四是過(guò)度超前的需求。

　　話(huà)題3： 房產(chǎn)稅何時(shí)出臺

　　對于外界關(guān)心的房產(chǎn)稅出臺時(shí)間表，原擔任建設部科學(xué)技術(shù)司司長(cháng)的聶梅生也給出預測。聶梅生分析稱(chēng)，房產(chǎn)稅現在在試點(diǎn)，然后才能推向全國。按發(fā)改委的說(shuō)法，“十二五”是放在稅制改革當中。明年就是“十二五”，因此，出臺物業(yè)房產(chǎn)稅原來(lái)論年數，現在可以論月數。

　　話(huà)題4： 夾心層住房如何保障

　　“國五條”規定，購房首付需在三成以上，此前首次購買(mǎi)90平方米以下最低首付可達到兩成被取消。對此，住房和城鄉建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經(jīng)濟研究所所長(cháng)陳淮介紹，從國際上的同行規則來(lái)看，首套房房貸三成首付是一種常態(tài)。陳淮介紹，兩成首付政策是在去年保增長(cháng)的大背景下出臺的刺激經(jīng)濟的短期優(yōu)惠政策，兩成首付的風(fēng)險是由銀行承擔的，短期內，銀行這個(gè)企業(yè)可以承擔它相應的社會(huì )義務(wù)，但是要求銀行長(cháng)期承擔這種地域正常風(fēng)險臨界點(diǎn)的貸款比例，會(huì )超出銀行的負擔。

　　首付最低三成施行后，會(huì )加重“夾心層”的購房負擔，陳淮認為，對此國家的保障方式從低首付的貨幣政策調整為援助型的財政政策，比如說(shuō)通過(guò)“貼租”等方式加大對“夾心層”住房保障的援助。

　　話(huà)題5： 要向開(kāi)發(fā)商收房產(chǎn)稅

　　全國人大財經(jīng)委副主任、國家統計局原副局長(cháng)賀鏗認為，政府實(shí)施保障性住房的辦法是多建廉租房、發(fā)展公租房、補貼購買(mǎi)商品房。廉租房解決的對象是低收入者，發(fā)展公租房解決的是中低收入者的住房問(wèn)題，補貼購買(mǎi)商品房，應該是針對于中等收入的人群。

　　“房地產(chǎn)調控，不管是多少條，我認為現在行政色彩比較重，市場(chǎng)的辦法不夠。據國外的經(jīng)驗，主要就是開(kāi)征房產(chǎn)稅�！辟R鏗認為，房產(chǎn)稅應該在一個(gè)必要的基本面積是不征稅的，或者征了稅要退稅的，超出這個(gè)面積就征稅，超出的越多就征得越高。

　　“房產(chǎn)稅也應當面向開(kāi)發(fā)商征收�！辟R鏗認為，有的國家規定，這個(gè)房子竣工以后，三個(gè)月沒(méi)有售完，就開(kāi)征房產(chǎn)稅。開(kāi)征房產(chǎn)稅了，開(kāi)發(fā)商就不能捂盤(pán)了。