史麗 資料圖

　　“國五條”樓市調控新政出臺后，業(yè)界和專(zhuān)家對于樓市調控思路的認識也悄然改變。10月11日，眾多專(zhuān)家在由中國國際經(jīng)濟交流中心舉辦的“經(jīng)濟每月談”上表示，房產(chǎn)稅改革已到了以月為單位倒計時(shí)的時(shí)候，而在此輪調控中，保障性住房建設至關(guān)重要。

　　房產(chǎn)稅出臺時(shí)間“論月數”

　　在財稅部門(mén)首度談及房產(chǎn)稅改革思路之后，業(yè)內專(zhuān)家對房產(chǎn)稅出臺時(shí)間的預計也由“論年數”轉為“論月數”。

　　在談及房產(chǎn)稅改革推出時(shí)間表時(shí)，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，“國五條”提出加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，發(fā)改委此前明確表示“十二五”期間要改革，再過(guò)幾個(gè)月就將進(jìn)入“十二五”，因此房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)已經(jīng)到了“論月數”的時(shí)候，而年底前是否能出臺則取決于房?jì)r(jià)走勢。

　　實(shí)際上，房產(chǎn)稅腳步漸近也并非僅僅是專(zhuān)家個(gè)人觀(guān)點(diǎn)。記者了解到，被認為有最有可能試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的幾個(gè)城市近期也紛紛傳出相關(guān)信息。北京市地稅局近期回應房產(chǎn)稅試點(diǎn)傳聞時(shí)稱(chēng)，“房產(chǎn)稅確實(shí)要試點(diǎn)，但最快得年底公布，明年開(kāi)始試行�！鄙虾Ｊ蟹抗芫志珠L(cháng)劉海生日前也表示，“一旦國家的政策明確，上海也會(huì )加快推進(jìn)，目前正在做一些準備工作�！�

　　對于試點(diǎn)城市將采用何種征稅模式，聶梅生認為，幾個(gè)試點(diǎn)城市也許并不會(huì )采用統一模式，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間試點(diǎn)后，將再總結出一種較好的模式來(lái)推廣到全國。

　　保障性住房關(guān)乎調控大局

　　與“限購”和房產(chǎn)稅改革等限制需求的措施相比，增加供給則更顯意義重大。專(zhuān)家們認為，在新一輪的調控措施中，加強保障性住房建設關(guān)乎調控成敗大局。

　　聶梅生指出，房地產(chǎn)調控措施明確，保障性住房就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)解決低收入和一部分中等收入群體住房問(wèn)題的措施，關(guān)系著(zhù)民生和經(jīng)濟大局。

　　對于如何實(shí)施保障性住房辦法，全國人大財經(jīng)委副主任賀鏗建議，要多建廉租房、發(fā)展公租房、補貼購買(mǎi)商品房。賀鏗說(shuō)，廉租房解決的對象是低收入者，發(fā)展公租房解決的是中低收入者住房問(wèn)題，補貼購買(mǎi)商品房，應該針對于中等收入人群。

　　賀鏗分析，未來(lái)30-40年中，按照國家的規劃，每年平均大概有1400萬(wàn)到1600萬(wàn)的農村人口要轉移到城市，這些向城市轉移的人口大多數是低收入者，所以，廉租房的建設應該根據國家財力盡可能多建。

　　而對于廉租房建設資金，賀鏗認為，應該有一個(gè)穩定的財政來(lái)源�！拔抑鲝埌淹恋剞D讓金全部收繳中央，主要是用于解決廉租房的建設問(wèn)題；二是各地都應該開(kāi)征房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅中相當一部分也應該用來(lái)解決廉租房建設的問(wèn)題�！保ㄇ胤品� 張牡霞）