分析師觀(guān)點(diǎn)

　　短期波及銀行有限

　　就像股市中銀行和地產(chǎn)板塊的聯(lián)動(dòng)一樣，地產(chǎn)新政出臺，最先受到影響的是房地產(chǎn)企業(yè)，其次便是銀行。

　　一、二套房首付比例提高，三套房貸款暫停發(fā)放，細化政策的下發(fā)，使得樓市的觀(guān)望情緒更為濃厚。根據中國指數研究院日前發(fā)布《2010年國慶假期住宅成交量分析報告》顯示，國慶期間日均成交量和九月相比均出現了普遍下滑，其中南京以81%的下滑幅度位列入選的十大城市的跌幅榜榜首。北京在長(cháng)假期間的日均成交量則相較九月下跌了64%，高于上海和廣州。

　　這個(gè)數據和以往的地產(chǎn)界輝煌的“金九銀十”背道而馳，其緣由自然是一波又一波的地產(chǎn)調控政策出臺。這樣低迷的成交量，自然使得銀行受到一定影響。

　　“中介方面的情況不清楚，我們銀行的審批都是統一控制的，不會(huì )破例的。所以很多原來(lái)可以辦理貸款的客戶(hù)因為新出臺的政策而不能辦理�！蹦成虡I(yè)銀行個(gè)貸部的客戶(hù)經(jīng)理告訴記者。

　　“從我自己而言，影響主要是現在來(lái)辦理業(yè)務(wù)的總的客戶(hù)數量減少了，二對于首套房方面遇到的因為首付提高而不辦理的人則很少。因為首套房基本上是自己用于居住的，北京目前的房?jì)r(jià)總額已經(jīng)很高，很少有客戶(hù)會(huì )卡著(zhù)首付比例限額來(lái)付款的，基本上會(huì )付到50%以上，否則今后還款壓力很大。

　　一位不愿意透露姓名的銀行業(yè)分析師對記者表示，目前銀行的住房按揭貸款余額依舊龐大，因此對銀行的業(yè)績(jì)不會(huì )有很大的影響。同時(shí)，由于目前的房地產(chǎn)調控只是對成交量產(chǎn)生了一定的影響，對于房?jì)r(jià)依舊沒(méi)有造成實(shí)質(zhì)性的打擊，因此，對于銀行短期的影響是非常有限的。

　　另一位分析師則指出,本輪加強調控的背景是4月份10號文出臺以后,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現明顯萎縮,但房?jì)r(jià)降幅并不明顯,近期進(jìn)入“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季,多個(gè)地區呈現出量?jì)r(jià)齊升的苗頭,房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策累積效果將使得4季度的房地產(chǎn)價(jià)格重新回到調整通道。但由于此前銀行對于住房貸款已普遍執行了較為嚴格的差別化信貸,而且今年新增住房貸款中自住和消費型的貸款已占據主流,住房貸款增量5月份以來(lái)也已連續下滑,因此對住房貸款增量影響不大。

　　股市表現

　　銀行板塊實(shí)現小連陽(yáng)

　　和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)“金九銀十”風(fēng)光不再的情況相反，今年上市房企在長(cháng)假前后卻著(zhù)實(shí)火了一把。

　　9月30日，10月8日，10月11日三日地產(chǎn)板塊突然展開(kāi)“絕地反擊”，“萬(wàn)寶金招”四只龍頭股均表現不俗。其中萬(wàn)科在這三日中的漲幅分別高達7.55%、0.48%、4.74%；保利地產(chǎn)則在三個(gè)交易日中走出8.9%、2.91%、5.5%來(lái)勢及其兇猛。

　　在地產(chǎn)板塊的帶動(dòng)下，銀行板塊也開(kāi)始了一波較為可觀(guān)的拉升。工商銀行在包括昨日在內的三個(gè)交易日中分別拉出了0.75%、1.73%、2.19%三根小陽(yáng)線(xiàn)。中國銀行則更是在過(guò)去的七個(gè)交易日走出七小連陽(yáng)，這是幾個(gè)月以來(lái)，銀行板塊罕見(jiàn)的走勢。

　　在兩大藍籌板塊的帶動(dòng)下，大盤(pán)連著(zhù)走出1.72%、3.13%、2.49%三連陽(yáng)，指數接連收復2700和2800點(diǎn)兩大關(guān)口。結束了之前幾個(gè)月以來(lái)在2700點(diǎn)一下徘徊的局面。

　　有分析師表示，由于長(cháng)假前銀行、地產(chǎn)一跌再跌，部分股票甚至創(chuàng )出新低，在這樣的情況下近日的走勢更接近于超跌反彈，但同時(shí)，這也是市場(chǎng)對于最近房地產(chǎn)新政的一些解讀。由于不能很大程度上的傷害到房?jì)r(jià)，因此政策的出臺被解讀為短期內政策利空出盡，對股價(jià)構成支撐因素。