抑房?jì)r(jià)效果難測

　　盡管上海部分樓盤(pán)的確已經(jīng)失去了通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)主動(dòng)上調售價(jià)的權限，但不少房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，這并不代表開(kāi)發(fā)商徹底失去了漲價(jià)權。

　　“很有可能只是針對部分報價(jià)過(guò)于離譜的開(kāi)發(fā)商�！狈椒降禺a(chǎn)咨詢(xún)機構總咨詢(xún)師胡宗亙認為，一些開(kāi)發(fā)商的報價(jià)可能明顯高于周邊，而被監管部門(mén)限制其繼續漲價(jià)，因此才對外透露上海市房管部門(mén)只允許他們降價(jià)，不允許他們漲價(jià)。而如果他們的定價(jià)能夠合理一些，甚至明顯低于市場(chǎng)平均價(jià)格，上海市相關(guān)部門(mén)應該不會(huì )限制他們上調價(jià)格的權限。

　　但即使不讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提高網(wǎng)上的銷(xiāo)售參考價(jià)格，也不一定能夠完全抑制房?jì)r(jià)的上漲。

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，即使網(wǎng)上房地產(chǎn)限制了開(kāi)發(fā)商上調售價(jià)的權利，但開(kāi)發(fā)商依然可以虛報高房?jì)r(jià)，然后再打折銷(xiāo)售的方法“變相”漲價(jià)。

　　衛明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)智庫總經(jīng)理蔡為民也認為，通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)限制開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的做法，只能是在樓市的成交淡季才能產(chǎn)生作用。一旦成交放量，開(kāi)發(fā)商們確實(shí)有非常大的可能性通過(guò)虛報高價(jià)，而后給出大幅價(jià)格折讓的方法完成變相漲價(jià)。

　　事實(shí)上，上海市房管部門(mén)對上述開(kāi)發(fā)商可能采用虛報價(jià)格而變相漲價(jià)的做法早有預見(jiàn)。比如對那些售價(jià)明顯高出周邊很多的樓盤(pán)，要求其說(shuō)明定價(jià)理由；對于定價(jià)理由不充分的樓盤(pán)將暫緩給予預售許可證。而在10月7日出臺的滬版“12條”樓市細則中更進(jìn)一步規定，對售價(jià)明顯高于上一年度同區域平均成交價(jià)格一倍以上的樓盤(pán)，以5%的比例預征土地增值稅。

　　但是，業(yè)內人士仍然認為，上述措施尚不足以完全抑制開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為�！皼](méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì )因為多征土地增值稅而不去漲價(jià)的�！辈虨槊癖硎�。

　　中原地產(chǎn)上海研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍也認為，上海限制開(kāi)發(fā)商漲價(jià)權限的做法，更多是為了向市場(chǎng)傳遞將深入調控房地產(chǎn)的決心，其作用更多是體現在“嚇阻”性質(zhì)上，希望能借此使市場(chǎng)重新恢復平穩，并進(jìn)一步抑制投機客和投資者進(jìn)入樓市。但這一做法對房?jì)r(jià)的抑制作用仍然是短期的，宋會(huì )雍認為，僅僅依靠這一做法，要中長(cháng)期抑制房?jì)r(jià)很難。

　　“通脹因素仍然會(huì )使大量的資金進(jìn)入到樓市�！币�伯成認為，真正要抑制房?jì)r(jià)還是要出臺房地產(chǎn)稅等比較厲害的 “武器”�！安荒芾鲜侵宦�(tīng)到傳聞，而沒(méi)有看到‘靴子落地’�！庇浾� 楊羚強