根據網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，新一輪調控出臺4天來(lái)，滬上二手房掛牌可售量每天以1000套以上的速度遞增。數據顯示，10月7日掛牌量為14.17萬(wàn)套，8日達14.27萬(wàn)套，增1000套；9日為14.48萬(wàn)套，增加了3100套；昨天又達14.60萬(wàn)套，與7日相比，增加了4300套。此外，滿(mǎn)3年動(dòng)遷房的上市意向涌出。不過(guò)，樓市觀(guān)望氣氛濃厚。

　　樓盤(pán)定價(jià)受限只能下浮10%

　　在上海細則出臺的同時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)的樓盤(pán)報價(jià)已悄然變化，籠統的“均價(jià)”已被明碼的“一房一價(jià)”所代替。上周日，滬上約有5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，閔行與新江灣城各有2個(gè)推出，單價(jià)大多過(guò)5萬(wàn)元。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現，閔行一樓盤(pán)在浮動(dòng)價(jià)一欄上已沒(méi)了原來(lái)上、下浮動(dòng)20%的說(shuō)明，只有下浮10%的數字。業(yè)內猜想，此樓盤(pán)的定價(jià)已受到了房地部門(mén)的限制。同時(shí)，多個(gè)機構調查發(fā)現，滬上房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯感受到新政出臺后所帶來(lái)的壓力。

　　上海中原研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍告訴記者，二手房?jì)r(jià)格和供應量是參照一手房而定的，目前一手房的供應量市場(chǎng)上還是相對不足，但二手房沒(méi)有供應壓力，掛牌、撤牌也比較方便，因此，短期內讓一、二手房供應同時(shí)提速還有待時(shí)日。

　　記者在走訪(fǎng)了多家中介門(mén)店后發(fā)現，盡管中介員這幾天都主動(dòng)出擊，想盡辦法來(lái)保住有成交意向的單子，但二手房買(mǎi)家們開(kāi)始紛紛打起“退堂鼓”，轉而觀(guān)望。

　　滿(mǎn)3年動(dòng)遷房交易沖動(dòng)強烈

　　記者調查了一些動(dòng)遷小區后發(fā)現，在浦東高橋板塊，滿(mǎn)3年的動(dòng)遷房有楊盛家苑、欣聯(lián)苑小區等，目前已有2套房源掛出，并有多套房房主前來(lái)咨詢(xún)。21世紀高橋分行韓經(jīng)理告訴記者：“多數動(dòng)遷房業(yè)主因居住不習慣等原因，其實(shí)早有售房意愿，這一次他們的愿望有可能提前實(shí)現�！�

　　在浦東周康板塊，康橋寶邸、綠榮家園等動(dòng)遷房還差半年便可達3年入市標準，業(yè)主們普遍都很興奮，已有業(yè)主前去中介門(mén)店咨詢(xún)賣(mài)房事宜。因為多數業(yè)主都來(lái)自黃浦區老西門(mén)，在周康雖居住時(shí)間不短，但仍打算售房后回中心城區置業(yè)，或者在交通、生活配套更完善的浦東內、中環(huán)區域尋覓合適房源。上海銳豐周浦店張經(jīng)理分析道：“目前，這些動(dòng)遷房小區單價(jià)在每平方米1萬(wàn)元左右，比附近普通次新房每平方米價(jià)格要低3000-4000元，如這些房源在明年入市，除會(huì )造成掛牌量增加以外，也會(huì )帶動(dòng)板塊內二手房成交均價(jià)結構性下移�！�

　　雖在多數動(dòng)遷房集中板塊，業(yè)主普遍持有“動(dòng)遷房滿(mǎn)3年就賣(mài)”的想法，但在寶山羅店板塊，由于有軌交7號線(xiàn)將于年底開(kāi)通等利好因素，動(dòng)遷房業(yè)主反倒不急于出售。

　　降價(jià)或在外郊環(huán)率先出現

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐葉先生認為，此次上海細則與以往調控多在抑制需求上做文章相比，增加供應的強力舉措成為亮點(diǎn)。除了在新房市場(chǎng)規范預售環(huán)節和加快保障性住房建設之外，將體量可觀(guān)的部分動(dòng)遷房解禁、提前上市，可在短時(shí)間內緩解房?jì)r(jià)上漲壓力。據統計，2006年-2007年9月期間成交的新建住宅中，動(dòng)遷、配套房的交易高達10萬(wàn)余套，若其中30%的房源進(jìn)入二手房市場(chǎng)，即可在短期內增加3萬(wàn)余套中小戶(hù)型入市。

　　據了解，目前外郊環(huán)間集中了大量新建住宅，可解禁、提前流通的動(dòng)遷、配套房有約60%位于這一區域，而新建住宅項目盡快出貨勢在必行，業(yè)內預計，降價(jià)將在這一區域率先出現。

　　近七成網(wǎng)友預期房產(chǎn)稅將出

　　此次上海細則未馬上推出大家最關(guān)注的房產(chǎn)稅，但提到“按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項準備工作�！�

　　根據新浪樂(lè )居調查數據顯示，近七成網(wǎng)友預期上海將出臺房產(chǎn)稅，以鞏固調控成果。業(yè)內人士分析，8、9月份以來(lái)，樓市趨于活躍，投資投機性需求卷土重來(lái)，限購、停貸等措施短期內將對不合理的購房需求產(chǎn)生明顯的抑制作用，將在一定程度上緩解不斷上漲的房?jì)r(jià)。

　　本報記者 陳桂蘭