繼深圳、上海、廈門(mén)和寧波之后，10日，福州成為我國第5個(gè)出臺“限購令”城市�！跋拶徚睢背雠_后，榕城樓市將何去何從？購房者、開(kāi)發(fā)商、有關(guān)專(zhuān)家對該政策有何看法？昨日，記者就此展開(kāi)了一番調查。

　　購房者：彷徨

　　11日，在倉山某樓盤(pán)看房子的何女士告訴記者，自從號稱(chēng)“史上最嚴”的“新國十條”出臺后，她每天都盯著(zhù)各大樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)。半年下來(lái)，不但沒(méi)看到房?jì)r(jià)松動(dòng)的跡象，反而看到了樓市回暖的信號。

　　“限購令”出臺后，何女士還是有些彷徨。她告訴記者，2008年8月，家人就讓她買(mǎi)房，可她堅信房?jì)r(jià)會(huì )降。結果兩年來(lái)，房?jì)r(jià)還是漲了不少。如今，“限購令”出臺了，買(mǎi)房否？“買(mǎi)吧，說(shuō)實(shí)話(huà)，房?jì)r(jià)沒(méi)降多少；不買(mǎi)吧，又怕一旦錯過(guò)機會(huì )，以后會(huì )更后悔�！�

　　記者了解到，“限購令”出臺后，不少市民持觀(guān)望的態(tài)度，但也有市民“入市”買(mǎi)房。來(lái)自有關(guān)部門(mén)統計數據顯示，昨日我市一手商品住宅簽約套數為117套，簽約面積達14505平方米，創(chuàng )下10月以來(lái)單日最高成交量，而黃金周7天一手住宅簽約套數僅為261套。

　　開(kāi)發(fā)商：觀(guān)望

　　11日上午，一家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)負責人告訴記者，“限購令”挑起了購房者的彷徨情緒，從短期來(lái)看，銷(xiāo)售量或多或少都會(huì )受到一些影響。不過(guò)，這名負責人仍很有信心地表示，只要潛在的剛性需求依然充裕，只要房產(chǎn)投資仍可以保值升值，成交量遲早都會(huì )釋放出來(lái)。

　　據悉，在國家和地方出臺相關(guān)調控政策后，一些開(kāi)發(fā)商也討論過(guò)近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)“是否降價(jià)”的問(wèn)題，但最后大多維持“原定價(jià)格”。業(yè)內人士表示，近幾個(gè)月以來(lái)，銀行信貸緊縮、上市融資受阻，再加上調控下低迷的銷(xiāo)售市場(chǎng)，讓開(kāi)發(fā)商的資金鏈遭受?chē)谰�的考驗，尤其“限購令”一出，將直接沖擊市場(chǎng)需求。但一些開(kāi)發(fā)商仍持觀(guān)望態(tài)度，遲遲不愿降價(jià)銷(xiāo)售，榕城樓市步入博弈階段。

　　專(zhuān)家：謹防“套牢”

　　據介紹，近年來(lái)，“房?jì)r(jià)長(cháng)期看漲”的觀(guān)念已深入人心。對此，福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王阿忠教授認為，“房?jì)r(jià)不跌”是個(gè)偽命題，投資房產(chǎn)并非一本萬(wàn)利。

　　他給記者算了一筆賬，現在向銀行貸款買(mǎi)房，按揭成本大概在6%；如果要自己投資，不向銀行借錢(qián)，那資金的機會(huì )成本就要被考慮在內，機會(huì )成本主要取決于風(fēng)險和通脹。比方說(shuō)一套房子，存了3年，機會(huì )成本在20%左右，甚至更多，加上契稅的1.5%，5年之內買(mǎi)賣(mài)房子營(yíng)業(yè)稅的5.5%，機會(huì )成本就達到27%左右。雖然稅點(diǎn)還不是很清晰，但是可以預計到房產(chǎn)稅出臺之后，機會(huì )成本很可能會(huì )超過(guò)30%，這意味著(zhù)要漲價(jià)近50%，才可以保本乃至略有盈利。王教授據此分析說(shuō)：“假設買(mǎi)了一套12000元/平方米的房子，那么成本將可能達到18000元/平方米�！�

　　有關(guān)專(zhuān)家建議，調控房?jì)r(jià)應“堵疏結合”�！跋拶徚睢笔恰岸隆�，打擊投機。在樓市博弈的關(guān)鍵時(shí)刻，有關(guān)部門(mén)還要繼續出臺相應的鼓勵和支持政策，為市民投資尋找新的渠道，引導民間資金進(jìn)入更多實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域，否則將出現“越調越反彈”的尷尬現象。