在被稱(chēng)為“最嚴厲”的樓市調控政策下，商品房開(kāi)發(fā)龍頭萬(wàn)科已經(jīng)在前三季度超過(guò)了去年的業(yè)績(jì)。據萬(wàn)科昨日公告，前三季度，萬(wàn)科已經(jīng)累計實(shí)現銷(xiāo)售金額714.2億元，同比增長(cháng)54.7%，超過(guò)2009年全年634億元的銷(xiāo)售額。

　　公司在8月銷(xiāo)售達到119.9億元之后，9月再創(chuàng )歷史新高，實(shí)現銷(xiāo)售金額142.1億元，較去年同期上升160.1%，也助推萬(wàn)科在前三季度超越去年全年。

　　董秘稱(chēng)公司策略適應政策趨勢

　　對于調控下取得如此的業(yè)績(jì)，萬(wàn)科董秘譚華杰認為，萬(wàn)科的推盤(pán)節奏、產(chǎn)品結構都較為適應調控。

　　譚華杰表示，在萬(wàn)科的產(chǎn)品結構中，主要面向自住購房者的普通住房比例高達90%左右，90平米以下套型占比約占六成，符合政策導向及市場(chǎng)變化的趨勢；此外，今年前三季度，萬(wàn)科推盤(pán)節奏早于市場(chǎng)整體，銷(xiāo)售速度快于市場(chǎng)整體，避開(kāi)了市場(chǎng)推盤(pán)高峰，減少公司后期推盤(pán)的壓力。

　　調控將影響成交速度

　　對于后市，譚華杰認為，“9·29”新政揭開(kāi)了新一輪調控的序幕，預計未來(lái)一段時(shí)期，調控新政陸續落地會(huì )使得四季度市場(chǎng)的銷(xiāo)售速度放緩。

　　譚華杰透露，從深圳萬(wàn)科主要在售項目十一期間的來(lái)訪(fǎng)量看，比去年同期下降了四成左右，政策變動(dòng)的影響已經(jīng)十分明顯。位于深圳龍崗的金色半山項目，在9月節假日期間的平均日來(lái)訪(fǎng)量可達到160-200批，而十一期間則下降到僅100批左右。萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶昨日也表示，十一期間開(kāi)盤(pán)的調控后“熱盤(pán)”長(cháng)陽(yáng)半島三期376套房源雖然當日售完，但是也有購房人因首付比例由兩成增加至三成放棄購買(mǎi)的。如有個(gè)別購房人因為政策原因退房，公司也會(huì )接受。但是在目前的定價(jià)下，長(cháng)陽(yáng)半島項目沒(méi)有降價(jià)空間。(記者 張曉蕊)