市場(chǎng)現狀

　　買(mǎi)房六成是“80后剛需”

　　來(lái)自本市大型二手房中介公司的信息顯示，從“十一”期間成交戶(hù)型來(lái)看，三居室及以上戶(hù)型比重與9月同期相比下降4.9%，受政策影響，部分改善型需求出現小范圍觀(guān)望；而具有迫切居住需求的剛性需求購房者交易意愿仍然強烈。我愛(ài)我家企劃總監陳萌認為，“二次調控”從內容上看是對首輪宏觀(guān)調控內容的擴大和力度的加強，勢必給購房者帶來(lái)國家控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的信號，因此在當前房?jì)r(jià)仍然高位運行的背景下，部分不急需解決居住問(wèn)題的購房者會(huì )推遲購買(mǎi)計劃，而剛性需求者仍然保持著(zhù)較高的交易意愿。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據目前市場(chǎng)運行狀態(tài)分析指出，天津市第三季度有購房需求的“80后”居民占全部有購房需求居民的63.3%。其中，七成以上的居民購房以結婚自住等剛性需求為主。

　　業(yè)內分析

　　高檔市場(chǎng)成交面臨下探

　　雖然10月津城樓市開(kāi)頭遇冷，但市區新房卻“越賣(mài)越貴”。據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，10月市內六區共有10個(gè)項目預計開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達18166元/平方米，與9月的12666元/平方米相比上漲43.4%。此外，高價(jià)樓盤(pán)越來(lái)越多，目前銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)30000元/平方米的達到5個(gè)，超過(guò)20000元/平方米的超過(guò)30個(gè)。

　　“目前市區新盤(pán)大多為高價(jià)樓盤(pán)，從企業(yè)形象和前期銷(xiāo)售壓力來(lái)看，這些樓盤(pán)都不太可能主動(dòng)將價(jià)格下調�！笨v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良分析，10月市區新建商品住宅市場(chǎng)，從整體上呈現出量跌價(jià)漲的局面。但可以預見(jiàn)，隨著(zhù)第二輪宏觀(guān)調控的逐步落實(shí)，高檔市場(chǎng)的成交量甚至成交價(jià)格將在第四季度面臨下探。 （姚華）