繼“9·29”樓市二次調控政策出臺以來(lái)，多個(gè)城市相繼出臺了調控細則，而近日廣州“限購令”風(fēng)聲正緊。業(yè)內專(zhuān)家表示，不論廣州將出臺何種程度的細則，二手房市場(chǎng)都會(huì )重新步入縮量調整，而二手房市調整期有多長(cháng)，就要看調控細則的輕重程度。

　　9月29日國家有關(guān)部委出臺“購買(mǎi)首套商品房按揭首付比例提高到30%、全面暫停三套房以上的貸款、消費性貸款禁止用于購買(mǎi)住房”等規定，旨在抑制部分城市房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，北京、深圳、上海三地甚至先后采取家庭限購套數的手段及傳聞出臺“房產(chǎn)稅”。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，新政主要是從繼續收緊信貸規模和限制貸款對象的角度來(lái)調控樓市，受影響的群體包括無(wú)法支付30%首期款的客戶(hù)、外地來(lái)穗不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民�！岸�不論廣州將出臺何種程度的細則，市場(chǎng)都會(huì )重新步入縮量調整，經(jīng)歷了8月和9月的成交反彈后，市場(chǎng)上的有效需求已被迅速消化，調整是市場(chǎng)重新積累有效需求的必經(jīng)階段�！敝芊灞硎�。

　　根據滿(mǎn)堂紅研究部的統計數據，今年1至9月在廣州市購買(mǎi)二手房的客戶(hù)中，以身份證作為辨別依據，屬于廣東省戶(hù)籍的比例占了59.9%(其中廣州市戶(hù)籍的比例為31.9%)，其他省份戶(hù)籍的比例為40.1%。

　　“若廣州也跟隨京滬深三地出臺限購細則，不論輕重，皆會(huì )對準客戶(hù)造成實(shí)質(zhì)性影響，甚至會(huì )導致接下來(lái)的市場(chǎng)調整升級為‘硬調整’級別，則市場(chǎng)回暖要等到明年春節后才能出現�！敝芊灞硎�。記者孟慶利報道