昨日(10月12日)下午，南京出臺樓市調控細則，內容主要包含五個(gè)方面。除加快保障房、普通商品房建設，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策等內容外，南京樓市調控細則同樣發(fā)布了限購令——嚴格限制購買(mǎi)第三套住房。

　　南京樓市細則要求嚴格執行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊虹旭看來(lái)，南京樓市細則最大的亮點(diǎn)即“暫時(shí)限制購買(mǎi)第三套住房，這一規定不同于其他采取限購措施的城市，而與深圳相似，即只準保有兩套住宅，比北京、上海、杭州等城市細則要嚴厲一點(diǎn)點(diǎn)�！�

　　此外，南京細則還調整了房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策。細則規定自2010年10月1日起，對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅；對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；個(gè)人購買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，一律按3%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

　　此后南京新建商品住房上市必須明碼標價(jià)、“一套一標”。申領(lǐng)預售許可證必須申報價(jià)格，申報價(jià)格3個(gè)月內不得調高，3個(gè)月后需要調高的必須重新申報。對定價(jià)明顯高于周邊房?jì)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目要加強土地增值稅清算和稽查。

　　對此，江蘇中廣置業(yè)運營(yíng)總監韓俊認為：“契稅標準的調整，嚴格來(lái)講只是取消優(yōu)惠和補貼，恢復原定的收費標準。雖然會(huì )增加一定的購房成本，但是個(gè)人認為也還在購房者的承受范圍之內。對于南京的二手房市場(chǎng)應該不會(huì )造成大的影響�！�

　　韓俊稱(chēng)：“真正會(huì )對南京二手房市場(chǎng)造成巨大沖擊的還是限購令，限購令出臺，將會(huì )對市場(chǎng)造成重創(chuàng )。房主會(huì )因為限購令而惜售，因為一旦售出很難再購買(mǎi)。相當一部分購房者會(huì )因為限購令的出臺而被迫放棄購房�？梢哉f(shuō)，限購令對買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì )造成非常大的影響，進(jìn)而導致二手房市場(chǎng)的成交量出現大幅下滑�！�

　　值得關(guān)注的是，“2010南京秋季房地產(chǎn)商品交易會(huì )”將于明日(10月14日)在南京國際博覽中心開(kāi)幕。而在前日的秋交會(huì )新聞發(fā)布會(huì )上，房展會(huì )組委會(huì )宣布本屆展會(huì )的參展樓盤(pán)達50余家近萬(wàn)套房源，其中近半數都向買(mǎi)房人提供優(yōu)惠。(記者 張初亮)