原本只要交納3萬(wàn)多的契稅要翻倍了，這使得不少在十一期間購買(mǎi)二手房的客戶(hù)開(kāi)始琢磨如何退房，熒燦地產(chǎn)數據顯示，十一之后幾天，要求退房的二手房客戶(hù)增加，進(jìn)入糾紛狀態(tài)的合同已經(jīng)占到總數的7.5%，比節前翻了一番，其中八成是購房者提出來(lái)的。

　　新房或現退房潮

　　熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)部負責人表示，十一以后，契稅上漲和首套房首付三成，成為目前違約數量上漲的直接原因。她表示，背后真正的原因則是購房者對市場(chǎng)的看跌導致。數據顯示，原來(lái)登記需求的客戶(hù)已經(jīng)有三成明確表示近期不買(mǎi)房，剛剛有起色的市場(chǎng)再次陷入觀(guān)望。

　　“除了二手房之外，新房恐怕也即將出現大規模的退房潮�！痹撠撠熑吮硎�，期房是以樓盤(pán)封頂時(shí)間為節點(diǎn)開(kāi)始和銀行簽訂貸款合同的。但目前市面上銷(xiāo)售的新盤(pán)，相當大的一部分沒(méi)有封頂，所以這部分客戶(hù)就面臨將來(lái)要提高首付和契稅。購房成本至少增加10%。

　　北京聯(lián)達機構總經(jīng)理楊少鋒(微博 博客)也表示，目前業(yè)內種種跡象表明，史上最大規模的退房潮即將到來(lái)。受到首付提高、外地人限制貸款、每個(gè)家庭限購一套房等政策的影響，大量在9月認購的客戶(hù)將面臨更加嚴格的銀行貸款審批。

　　防退房 開(kāi)發(fā)商合同藏“陷阱”

　　據知情人士透露，許多開(kāi)發(fā)商對首付提高和限購早有準備，有些開(kāi)發(fā)商便在購房合同中設置了高額的違約責任，比如北京某樓盤(pán)規定客戶(hù)如因為貸款不能獲得通過(guò)需一次性付款，否則將收取相當于總房款20%的天價(jià)違約金，實(shí)際上等于繳納20%首付的客戶(hù)，如果貸款無(wú)法獲得審批又交不起一次性付款，首付款將成為開(kāi)發(fā)商的“戰利品”。

　　對于這種現象，楊少鋒提醒購房者一定要提高警惕，不要抱著(zhù)僥幸心理，不符合貸款條件的客戶(hù)，購房時(shí)一定要看清楚合同中關(guān)于付款條件的違約責任。 (張家齊)