中央對樓市二次調控政策出臺后，新房、二手房市場(chǎng)的交易量出現雙降，但房?jì)r(jià)并未出現明顯變化。很顯然，各地紛紛推出的“限購令”使樓市陷入新一輪觀(guān)望，同時(shí)也令投資投機者以及改善住房的需求者放慢了入市的腳步。據有關(guān)消息，央行將對6大銀行存款準備金率上調50個(gè)基點(diǎn)，期限2個(gè)月，并明確要求于本周內繳款。在市場(chǎng)資金流動(dòng)性受到進(jìn)一步遏制的情況下，盡管很多人仍對中遠期樓市抱以良好的預期，但對近期政策頻出壓力下的樓市多判斷將有價(jià)格下降的可能性。

　　有數據表明，9月下旬北京市的商品住房庫存在21日一天就增加了3000套，預售房再次達到10萬(wàn)套。而且庫存量還在逐漸上漲。9月21-23日，合計16個(gè)項目辦理預售，總銷(xiāo)售面積高達60萬(wàn)平方米。到9月25日的庫存達到了10085套，相比上月同期上漲3.5%。而10月計劃開(kāi)盤(pán)項目大增，預計開(kāi)盤(pán)項目達43個(gè)。根據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，截止到目前，北京包括經(jīng)濟適用房及兩限房在內的供應在新政后達到了14個(gè)項目，總面積為106.7萬(wàn)平方米，相比4月新政前，新政后的經(jīng)限房合計供應明顯有所增加，項目數分別上漲55.6%及88.9%。在商品住房供量不斷增加、保障性住房建設速度加快、限購政策等二次調控措施力度加大幾方面壓力之下，供大于求已難逆轉。

　　據報道，剛剛發(fā)布推出的央行提高6家銀行存款準備金率的舉措，又進(jìn)一步抽緊了一向以資金為王的房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)來(lái)源。據估算，此次凍結的資金規模約2800億元至3000億元。這將間接降低人們?yōu)橥顿Y避險盲目進(jìn)入房地產(chǎn)投資的沖動(dòng)。

　　北京中原分析人士認為，持續5個(gè)多月的樓市調控已進(jìn)入最關(guān)鍵時(shí)期，也是各方面博弈最激烈的時(shí)候。北京樓市目前呈現“二八”現象，即80%的購房人只是在買(mǎi)市場(chǎng)上相對價(jià)格較低的20%樓盤(pán)里的房子。眼下北京高端樓盤(pán)在10月準備開(kāi)盤(pán)的項目四成難于定價(jià)，即使部分之前已經(jīng)公布售價(jià)的項目也將在10月有可能改價(jià)。

　　在過(guò)去的三年半時(shí)間里二手房?jì)r(jià)已表現出“易漲難跌”的特性。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數據，2009年以后，二手房成交量有了質(zhì)的增長(cháng)，價(jià)格攀升也同樣驚人。2010年第三季度北京二手房?jì)r(jià)同比上漲27.4%，環(huán)比下跌6.4%。9月底價(jià)格基本與2010年3月上旬價(jià)格水平相當。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，9月份樓市價(jià)格出現上漲苗頭，第二輪調控政策適時(shí)而出，讓價(jià)格上漲趨勢戛然而止，且供需比及成交量出現雙跌，房?jì)r(jià)再次下跌可能性增加，預計二次調控效果年底會(huì )顯現。

　　林倩認為，10月份以后至年底，二手房單月成交量很難突破12000套，將為今年3月份以后的一個(gè)冰點(diǎn)，供需比支撐價(jià)格上漲動(dòng)力幾乎不存在。同時(shí)隨著(zhù)調控的深入，當前期房開(kāi)盤(pán)價(jià)格平抑明顯，7月至今新開(kāi)期房均價(jià)21027元/平方米，與二手房差距已縮小至14.5%左右。二手房?jì)r(jià)格下行壓力相當大。年底前二手房房?jì)r(jià)出現再次下跌的可能性大增。(記者 陸昀)