昨日，地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯發(fā)布北京市場(chǎng)2010年三季度報告。報告顯示，三季度除零售市場(chǎng)之外，甲級寫(xiě)字樓租金普遍上揚，預計四季度商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)和租金仍將繼續上漲。

　　第一太平戴維斯北京公司董事王瓊介紹，目前政府僅出臺支持普通住宅市場(chǎng)供給的政策，而開(kāi)發(fā)商較少出售優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，造成商業(yè)地產(chǎn)項目供給量較少，而需求強勁，預計四季度商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)和租金仍將適度上漲。

　　寫(xiě)字樓反彈強勁

　　報告顯示，寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現最佳，雖然三季度售價(jià)僅微漲1.6%，達30400元/平方米，但租金大增使得收益率上漲至6.9%。受惠于經(jīng)濟復蘇、跨國企業(yè)需求增加以及新增供應稀缺，北京甲級寫(xiě)字樓租金連續第三個(gè)季度上漲，環(huán)比增長(cháng)4.3%，達到174.4元/平方米/月；而三季度平均空置率環(huán)比下降4.6%至12.3%。

　　三季度甲級寫(xiě)字樓僅有國貿三期1個(gè)項目入市，新增租賃面積10萬(wàn)平方米，目前簽約率達到50%左右；東長(cháng)安街區域租金漲幅最大，而金融街區域的租金創(chuàng )下1998年來(lái)的最高值，達到238.9元/平方米/月。

　　四季度甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)將新增20.5萬(wàn)平方米供給量，其中70%位于東部市場(chǎng)，由于目前市場(chǎng)需求強勁，王瓊預計空置率將繼續下降。

　　零售市場(chǎng)供應井噴

　　三季度零售市場(chǎng)供應井噴。都匯天地、大鐘寺國際廣場(chǎng)和首地大峽谷三家購物中心開(kāi)業(yè)帶來(lái)33.4萬(wàn)平方米的新增供給，由于受新項目入住率偏低影響，整體空置率上升1.6%至15.1%，中心區域購物中心首層租金環(huán)比微漲0.6%至740.6元/平方米/月。

　　四季度，北京將新增近47萬(wàn)平方米的中高端商業(yè)項目供應，全部為購物中心項目。王瓊說(shuō)：“零售商向郊區和衛星城等地擴張，預計四季度分化現象將更明顯�！�(實(shí)習記者 自曾暉)