9月30日深夜，深圳市發(fā)布“限購令”：戶(hù)籍居民家庭限購兩套房，非戶(hù)籍居民家庭限購一套房。限購令前已簽訂認購書(shū)但沒(méi)有在網(wǎng)上簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的房產(chǎn)該怎么算呢？昨日，深圳房地產(chǎn)協(xié)會(huì )召開(kāi)相關(guān)政策解讀培訓班，深圳市規劃國土委員會(huì )相關(guān)人員在現場(chǎng)解答中表示，政府在政策上已為這部分“困房”放行。

　　二手房出現的問(wèn)題還在研究中

　　9月30日深夜深圳市發(fā)布“限購令”，規定交易時(shí)間的認定，以在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準。那些在限購令之前已經(jīng)交納定金簽訂認購書(shū)但是沒(méi)有簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的房子如何辦，一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。這部分房子被稱(chēng)為“困房”，業(yè)內人士更稱(chēng)包括一二手在內的“困房”在深圳預計達到3000套。

　　“10月1日之前(不含10月1日)通過(guò)網(wǎng)上簽約認購書(shū)但未簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，購房人是否受文件限制？”對此，昨天的政策解讀培訓班上，深圳市規劃國土委員會(huì )相關(guān)人員的回答是“否”。這表明深圳市規劃國土委對這部分“困房”開(kāi)出了放行條。但是關(guān)于二手房出現的一些問(wèn)題，其表示還在研究中。

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)“放行條”實(shí)際幫助不大

　　有開(kāi)發(fā)商負責人表示，這個(gè)解答貌似政府已為“困房”放行，但是僅是針對網(wǎng)簽認購書(shū)放行實(shí)際幫助不大，現在大部分開(kāi)發(fā)商都不會(huì )將認購書(shū)進(jìn)行網(wǎng)簽，認購書(shū)大多都是打印出來(lái)的，客戶(hù)簽字之后會(huì )遞交給銀行，銀行將貸款審批之后再直接簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同�！罢l(shuí)敢將認購書(shū)網(wǎng)簽！萬(wàn)一因為貸款問(wèn)題要加名字和改名字，改名多了之后，政府會(huì )直接將樓盤(pán)的交易系統鎖死，要解鎖，必須書(shū)寫(xiě)聲明提交，開(kāi)發(fā)商都不敢冒險�！蹦仙揭婚_(kāi)發(fā)商負責人說(shuō)，開(kāi)發(fā)商現在是有苦難言。另有多位開(kāi)發(fā)商也表示放開(kāi)網(wǎng)簽認購書(shū)的簽訂目日實(shí)際幫助不大。

　　地產(chǎn)資深人士張偉表示，官方承認10月1日前的網(wǎng)簽認購書(shū)是從解決實(shí)際問(wèn)題的角度出發(fā)，限購令一刀切引發(fā)了眾多問(wèn)題，針對開(kāi)發(fā)商目前遭遇的實(shí)際問(wèn)題，可根據開(kāi)發(fā)商提供的證明來(lái)放開(kāi)這部分確實(shí)已經(jīng)簽訂認購書(shū)的“困房”。

　　政策解讀

　　問(wèn)：限購令出來(lái)之前已經(jīng)簽訂認購書(shū)但是沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的房子怎么辦？

　　答：根據深府辦[2010]82號文件(即《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的補充通知》)的精神，考慮到該政策是于9月30日晚出臺，因此9月30日之前(含9月30日當天)已在房地產(chǎn)信息系統網(wǎng)簽的認購書(shū)及買(mǎi)賣(mài)合同仍可按原政策執行，之后(從10月1日起計)的所有商品住房交易必須執行〔2010〕82號文規定；

　　問(wèn)：購房者之前有和人聯(lián)名買(mǎi)房，占1%的份額是否算有房產(chǎn)？

　　答：算。

　　問(wèn)：如客戶(hù)不符合新規定，但10月1日前認購狀態(tài)已列入國土局系統，此類(lèi)型單位要如何操作？

　　答：10月1日前在網(wǎng)上簽訂認購書(shū)和買(mǎi)賣(mài)合同的都可以。

　　問(wèn)：新政策對商業(yè)和幼兒園物業(yè)是否同樣操作？每戶(hù)家庭購買(mǎi)是否有限制？

　　答：只限定住宅和商務(wù)公寓。

　　問(wèn)：如果原來(lái)有房后來(lái)賣(mài)掉了，現在可以購置房產(chǎn)？

　　答：家庭持有住房數量以新購房時(shí)產(chǎn)權系統登記、房地產(chǎn)交易系統已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同數量為準，允許賣(mài)掉現有住房后在政策標準內新購住房。