8月底，濟南市公租房項目集中啟建，分布在五區和高新區，建成后將提供2.3萬(wàn)套公租房。日前，市政府發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展公共租賃住房試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，要求新建的成套公共租賃住房，套型建筑面積嚴格控制在60平方米以?xún)�。公租房租金�?shí)行低于市場(chǎng)價(jià)的動(dòng)態(tài)調整，原則上每?jì)赡晗蛏鐣?huì )公布一次，最長(cháng)租賃期限4年。

　　《意見(jiàn)》指出，公租房租金標準實(shí)行政府指導價(jià)。租金基準價(jià)格和浮動(dòng)幅度由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市住房保障管理、市財政部門(mén)制定，報市政府批準后，每?jì)赡晗蛏鐣?huì )公布一次。租金標準原則上不高于同地區市場(chǎng)平均租金的70%，并根據貸款利息、地段、朝向、樓層、物業(yè)服務(wù)標準、維修費、配租對象類(lèi)別和收入分別確定。

　　公租房分為成套住房和集體宿舍，成套住房套型建筑面積控制在60平方米以?xún)�，一次租賃期限最長(cháng)4年，續租須在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月提出申請。單身職工租賃期限由其申請單位根據勞動(dòng)(聘用)合同年限等因素確定。承租人拖欠租金和其他相關(guān)費用的，市住房保障管理部門(mén)負責通報其所在單位從其工資收入中直接劃扣。

　　據介紹，市住房保障管理部門(mén)對公租房承租資格每?jì)赡陮彶橐淮�，對承租家庭及承租單位定期進(jìn)行走訪(fǎng)、抽查，及時(shí)發(fā)現和掌握承租家庭及承租單位的各種變動(dòng)情況，對違規行為根據相關(guān)規定及時(shí)糾正或處理。對承租人違反合同約定的，出租人應解除租賃合同，收回公共租賃住房，并載入承租人個(gè)人誠信檔案，該承租人5年內不得申請任何一種保障性住房。

　　9種途徑籌集公租房建設資金

　　《意見(jiàn)》明確了公租房的用地，凡是政府投資的，都采取行政劃撥供應;企業(yè)、社會(huì )組織投資建設公共租賃住房的，用地可通過(guò)出讓、租賃或作價(jià)入股等方式有償使用。

　　公租房建設和管理資金主要來(lái)源包括:中央和省專(zhuān)項補助資金、財政年度預算安排資金、年度土地出讓凈收益提取10%的廉租住房保障資金部分、住房公積金增值收益用于廉租住房保障的資金、直管公有住房出售歸集資金、出租公租房及經(jīng)營(yíng)公建設施回收資金、住房公積金項目貸款、商業(yè)貸款及投融資方式納入的社會(huì )資金、社會(huì )捐贈及其他渠道用于公租房建設和管理的資金。

　　另外，公租房建設實(shí)行“誰(shuí)投資，誰(shuí)所有”，投資者權益可依法轉讓?zhuān)�但不得轉變用途，改變房屋性質(zhì)。政府投資建設的公共租賃住房租金收入全額繳入市級財政，納入預算，實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理。

　　經(jīng)市住房保障主管部門(mén)批準建設及配建的公共租賃住房，按照經(jīng)濟適用住房建設的相關(guān)政策，減免相關(guān)行政事業(yè)性收費和政府性基金。

　　成套公租房將搖號公開(kāi)選房

　　根據《意見(jiàn)》規定，符合公租房供應條件的家庭，只能配租一套公租房。成套公租房通過(guò)搖號方式公開(kāi)選房，經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準后，簽訂租賃合同。

　　開(kāi)發(fā)區、產(chǎn)業(yè)園區和企業(yè)自建的集體宿舍，按照政府公租房的有關(guān)規定組織配租，配租情況報市住房保障管理部門(mén)備案。開(kāi)發(fā)區、產(chǎn)業(yè)園區、企業(yè)及其他社會(huì )資金享受政府支持政策投資建設的成套公租房，配租工作由市住房保障管理部門(mén)統一組織。(記者 邢振宇馬云云)