火爆的成交，讓樓市“金九”完美謝幕。恰逢第二輪新政調控之際，面臨即將到來(lái)的房交會(huì )，開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，看房買(mǎi)房人氣未見(jiàn)明顯消退，使得樓市“銀十”成色依然未減。其中，返鄉置業(yè)的回鄉客，則成為“銀十”的一大亮點(diǎn)。

　　三天成交3974套

　　返鄉置業(yè)成亮點(diǎn)外地資金暫沒(méi)來(lái)

　　10月10日，重慶樓市又迎來(lái)一個(gè)開(kāi)盤(pán)高峰，各樓盤(pán)趕在房交會(huì )前集中亮相。位于北濱路的鼎升凱文陽(yáng)光、位于沙坪壩的華宇金沙時(shí)代、位于巴南渝南大道的曼哈頓城等推出了新房源。隨后，高九路上協(xié)信阿卡迪亞高層組團、大渡口的新天澤國際廣場(chǎng)，也開(kāi)始征集辦卡。

　　不管是新開(kāi)盤(pán)，還是已開(kāi)盤(pán)，記者發(fā)現人氣依然不減。在萬(wàn)科錦程、協(xié)信天驕城、和泓南山道等售樓中心，前來(lái)看房的人依然絡(luò )繹不絕。

　　根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計，10月10日-10月12日，分別成交1309、1273、1392套，三天共成交3974套，成交面積33.84萬(wàn)平方米，成交金額達21.44億，依然保持一個(gè)相當高的水平。

　　返鄉置業(yè)成亮點(diǎn)

　　到底是哪些人在買(mǎi)房？記者發(fā)現，除了本地居民外，不少是來(lái)自區縣的購房者。而來(lái)自北京、上海的回鄉客，或許是見(jiàn)多了高高在上的當地房?jì)r(jià)，顯得對重慶房?jì)r(jià)不太敏感，下叉的決心最大，尤其引人注目。

　　在協(xié)信天驕城，記者碰到了從北京趕來(lái)買(mǎi)房的馮先生。他告訴記者：“國慶節愛(ài)人回重慶，看中了這里的房子�！庇谑撬�便火速趕回重慶，一個(gè)目的就是買(mǎi)房。馮先生與愛(ài)人都是重慶人，在北京某公司做業(yè)務(wù)主管。他說(shuō)：“北京的房?jì)r(jià)太貴，我們也買(mǎi)不起。這個(gè)房子每平方米才7300多元，那還能接受不了？”辦完購房手續的當天，馮先生就飛回了北京。

　　在和泓南山道，記者目睹了另一個(gè)返鄉置業(yè)的故事。重慶人唐小姐是北京某網(wǎng)站的白領(lǐng)，國慶節與丈夫一道回娘家省親，在南濱路上發(fā)現了坐靠南山的江山高層“和泓南山道”，頓時(shí)被它的景觀(guān)特色吸引，很快就買(mǎi)下了一套90平方米的住宅�！霸诒本�，我們已經(jīng)買(mǎi)了一套房�！碧菩〗惚硎�，北京限購令出臺后，其回鄉置業(yè)的意愿更加強烈。由于唐小姐本身是重慶戶(hù)口，很順利貸到了七成房款。

　　在協(xié)信阿卡迪亞君臨盛世售樓現場(chǎng)，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，來(lái)看房的有不少這樣的返鄉客。除了北京、上海之外，來(lái)得最多的就是深圳廣州一帶。他們對居住的環(huán)境比較重視，對房?jì)r(jià)則不太敏感，“對見(jiàn)慣了幾萬(wàn)元房?jì)r(jià)的他們來(lái)說(shuō)，幾千元一般都覺(jué)得沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的必要�！�

　　外地資金暫沒(méi)來(lái)

　　在各地紛紛出臺限購等舉措的背景下，購房需求會(huì )不會(huì )向重慶集中？記者走訪(fǎng)了幾家中介。

　　美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理繆鴻裕告訴記者：“目前還沒(méi)有集中出現因為外地限購而到重慶買(mǎi)房的跡象�！�

　　繆鴻裕表示，兩江新區成立后，已經(jīng)有不少的投資客來(lái)重慶買(mǎi)房。對于這股外來(lái)的投資，重慶從5月起就已經(jīng)開(kāi)始通過(guò)限貸、提高首付比例等措施進(jìn)行限制。一般外地投資客如果沒(méi)有本地納稅證明，都不能申請按揭。

　　據繆介紹，在限貸的政策嚴格執行后，更多的資金轉向的是香港樓市�！耙驗榇箨懙姆抠J利率提高一成后，已經(jīng)超過(guò)6%，而香港房貸利率只有1%�！�

　　中原地產(chǎn)副總何偉堅則表示，目前限購的城市逐漸增多，必然會(huì )使大量資金從限購城市流出。這些資金會(huì )不會(huì )流入還沒(méi)有限購的重慶樓市，目前還有待觀(guān)察。（記者 陳富勇）