國慶前夕，多部委出臺措施遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。此后，深圳、上海、廈門(mén)等城市相繼出臺了限購令，寧波、杭州、南京等地近日也陸續跟進(jìn)。中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵表示，限購政策成為近期密集出臺的地方細則中的重要砝碼。深圳作為此次實(shí)施限購政策最為嚴厲的城市，其新房成交量在“十一”期間也出現了大幅下挫的現象。

　　10月10日，寧波市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲文件精神的通知》，規定寧波市戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭），只能新購1套住房；能提供1年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非寧波市戶(hù)籍居民家庭只能新購1套住房。

　　10月11日，杭州市研究出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控 加快保障性住房建設的實(shí)施意見(jiàn)》，規定不論戶(hù)籍，每個(gè)家庭都只能在杭州新購買(mǎi)一套商品住房（含二手存量住房）；停止執行購房補貼政策，恢復征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費。

　　10月12日，南京市住房保障和房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站公布了房產(chǎn)新政細則。與上海、杭州等城市限制新購一套住房不同的是，該市新政規定已有二套以上住房的家庭將暫時(shí)無(wú)法購房。南京“限購令”嚴厲程度出乎預料，與上海、杭州只能“新購一套住房”相比，南京打擊炒房的力度更大。

　　此前一天，江蘇省住建廳剛剛公布24條房產(chǎn)新政，要求房?jì)r(jià)過(guò)高或上漲過(guò)快的城市建立普通商品住房預售價(jià)格備案制度。南京細則對此明確規定，開(kāi)發(fā)商在申報價(jià)格后須明碼標價(jià)，“一套一標”，3個(gè)月內不得調高。此外，對個(gè)人購買(mǎi)不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。

　　中原集團劉淵認為，從已出臺限購令的北京、上海、深圳、廈門(mén)、寧波、杭州、南京七城市的細則看，北京、上海、廈門(mén)、寧波、杭州五市的限購政策類(lèi)似，只考慮了增量因素，而未將既有的存量住房考慮在內。限購令在短期內主要將打擊投機炒作的需求，對當前“首套自住型”需求占主體的市場(chǎng)影響較小。尤其廈門(mén)的政策只征對今年第四季度，影響更是有限。而深圳、南京的限購政策相對嚴厲，同時(shí)考慮了增量和存量雙重因素，將嚴格限定市場(chǎng)需求量，預計這兩城市住宅市場(chǎng)成交量將迅速跌入低谷。

　　中原地產(chǎn)的成交數據顯示，京滬等地市場(chǎng)均較為平穩，唯深圳新政效應最快顯現�！笆�一”期間前4天市場(chǎng)延續了9月的“翹尾”趨勢，成交近2000套；此后3天，“限購令”影響顯現成交銳減，3天共計成交550套住宅。預計南京限購令的市場(chǎng)效力也會(huì )很快顯現。（朱楠）