有買(mǎi)家搶在“限購令”前簽約 需警惕蓄積一波反彈

　　不過(guò),對于包括“限購令”在內的本輪調控究竟能否如人所愿取得最終成效,部分專(zhuān)家仍有異議。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認為,目前樓市的有效需求,即首次置業(yè)和改善置業(yè)已經(jīng)釋放得差不多了,因此原本第四季度就會(huì )進(jìn)入成交減少的市場(chǎng)運作階段。即便是投資客仍有需求,可以再新買(mǎi)一套。另?yè)�介紹,即便出臺了“限購令”也不排除仍可用父母的名義進(jìn)行購房,對降低房?jì)r(jià)是否有成效仍有待觀(guān)察。

　　著(zhù)名的財經(jīng)評論員葉檀則指出,各城市出臺的“限購令”以一刀切的行政手段,沒(méi)有區分已經(jīng)持有的物業(yè)套數,不管是尚未購房的居民,還是擁有七八套住房的居民,一律可以再購一套新商品房,與其說(shuō)這是對房地產(chǎn)投資的抑制,不如說(shuō)是對投資者的鼓勵。

　　而期待同時(shí)給樓市和土地市場(chǎng)降溫的新的調控,似乎并沒(méi)有在土地市場(chǎng)取得效果。10月,不缺“糧草”的房企依然大肆出手,四處買(mǎi)地。

　　繼9月新增9幅地塊,總面積達82萬(wàn)平方米,保利地產(chǎn)10月12日下午再度出擊,以7.6億元將位于南京城東仙林湖板塊的G34純住宅用地收入囊中；同時(shí)在杭州又斥資7.88億元競得下沙沿江地塊。央企中糧地產(chǎn)11日公告稱(chēng),通過(guò)競標方式取得沈陽(yáng)市皇姑區航空學(xué)院地塊國有土地使用權,總價(jià)為31.22億元。中國武夷同日也稱(chēng),通過(guò)競拍的方式,以總計4億元獲得福建省南平市迎賓路中段原南平師專(zhuān)地塊國有建設用地使用權,項目用地面積13.03萬(wàn)平方米。

　　另一個(gè)現象同樣值得關(guān)注。10月7日,廣州的網(wǎng)簽量降到365套,10月8日卻突然回升到775套,9日和10日更是猛增到1153套和1482套,達到近半年來(lái)的新高點(diǎn)。深圳從10月8日開(kāi)始,也出現了市民如潮水般涌向深圳市規劃國土房產(chǎn)信息中心開(kāi)具房屋產(chǎn)權查詢(xún)證明,甚至出現千人“長(cháng)龍”的壯觀(guān)景象。

　　業(yè)內人士指出,這主要是由于不少買(mǎi)家想搶在廣州“限購令”正式發(fā)布前簽約,而開(kāi)發(fā)商也增派人手辦理已成交但未正式網(wǎng)簽的單。顯然,在投資渠道單一的背景下,購房仍是不少人的心水所在。由于當前的調控政策仍然以“遏制需求”為中心,這很可能導致幾個(gè)月的觀(guān)望期后,樓市蓄積一波更大的反彈,需要警惕。