調控政策儲備充足 是否出房產(chǎn)稅取決房?jì)r(jià)變化

　　不過(guò),聯(lián)系今年樓市每一次出現反彈都會(huì )促使新的調控出臺,顯示出政府調控的決心。相信未來(lái)政策走向仍將著(zhù)眼于房?jì)r(jià),如果房?jì)r(jià)繼續上漲,則會(huì )有新的調控措施。而綜合來(lái)看,調控政策儲備仍較充足。

　　除了未來(lái)其他地方的樓市調控細則將會(huì )陸續出臺,征收房產(chǎn)稅是比較受到關(guān)注的調控樓市的砝碼。中原地產(chǎn)報告指出,房產(chǎn)稅經(jīng)歷了多次傳聞和風(fēng)波,“9·29”新政中再次提及“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作”,預計上海和重慶前期關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的傳言有望成為實(shí)際。

　　上海市細則中也明確提出,“按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求,本市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項準備工作”。10月9日,上海市房管局局長(cháng)劉海生在對“滬十二條”進(jìn)行解讀時(shí)透露,目前上海市已建立房屋狀況信息中心,是做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的一項重要基礎工作。

　　分析人士認為,在當前流動(dòng)性充裕的情況下,僅通過(guò)行政性限購措施和收縮信貸控制房?jì)r(jià),還是有相當的難度,因此房地產(chǎn)稅的出臺勢在必行。葉檀也表示,動(dòng)用規則中已有的財稅手段,對擁有兩套以上住房者征收物業(yè)稅,以體現多占用資源者多納稅的公平原則,可使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到消費者需求為主體的健康市場(chǎng)。

　　但葉檀同時(shí)提醒,新政以來(lái)我國的房產(chǎn)稅一直雷聲大雨點(diǎn)小,傳聞中出臺的稅率僅為0.4%左右,遠低于國際平均水準,這將大大增強投資者對未來(lái)的收益預期,這將使房產(chǎn)稅蛻變?yōu)槎嗳缗Ｃ�的房地產(chǎn)稅費中的一項,而不是大眾所寄望的擺脫土地財政的體制性改革。業(yè)內人士分析,房產(chǎn)稅或物業(yè)稅到底能在多大程度上影響房?jì)r(jià),取決于具體的細則、稅收如何征收、對第幾套房是否采取分別的稅率等。

　　除了對保有環(huán)節征稅如物業(yè)稅和房產(chǎn)稅這一殺手锏以外,大通證券研究員黃鶴認為還有一些其他的政策可供出臺,例如對開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)一步收緊以促進(jìn)開(kāi)發(fā)商快速銷(xiāo)售,以及進(jìn)一步改變個(gè)人住房貸款信貸政策,堅持非價(jià)高者得而是綜合考慮的土地拍賣(mài)政策甚至改變預售制度等,都將從一定程度上穩定房?jì)r(jià)。

　　記者盧軼