《中國銀行家調查報告2010》(下稱(chēng)《報告》)由中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )與普華永道聯(lián)合調查制定，昨天正式在京發(fā)布。在“當前最值得中國銀行業(yè)關(guān)注的風(fēng)險”的調查中，72%的銀行家選擇了“房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅調整帶來(lái)的風(fēng)險”。不過(guò)某房地產(chǎn)貸款占比較高的商業(yè)銀行風(fēng)險管理部門(mén)負責人表示，只要兩類(lèi)項目不介入，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險就可控。一是高房?jì)r(jià)地區的“地王”項目；二是涉及股權結構不明晰、股權經(jīng)常變更的公司的項目。

　　銀行家稱(chēng)涉房信貸堪憂(yōu)

　　隨著(zhù)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策出臺，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現的波動(dòng)備受關(guān)注。

　　房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)在中國銀行業(yè)資產(chǎn)中的占比越來(lái)越大。在“當前最值得中國銀行業(yè)關(guān)注的風(fēng)險”的調查中，72%的銀行家選擇了“房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅調整帶來(lái)的風(fēng)險”。75%的銀行家均認同“房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢面臨較強的不確定性”令其“在經(jīng)營(yíng)中感受到壓力”。88%的銀行家認為，2010年房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險最主要在于信貸政策收緊給房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈帶來(lái)的壓力，一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險鏈條斷裂，對上端的土地儲備貸款、下延的住房按揭貸款都會(huì )產(chǎn)生影響。

　　部分銀行家認為不良貸款額的集中上升將出現在未來(lái)三五年。71%的銀行家認為未來(lái)可能出現不良貸款額集中上升的情形，但未來(lái)三年內不良貸款率總體將維持較低水平。

　　對于未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，銀行家的態(tài)度有較大分歧，持“嚴格控制規�！�、“適當收縮規�！焙汀熬S持現有規�！庇^(guān)點(diǎn)的銀行家數量幾乎相當，持“適度擴大規�！庇^(guān)點(diǎn)的銀行家僅占13%。

　　認為房?jì)r(jià)仍可能上行

　　《報告》指出，許多銀行家認為房?jì)r(jià)未來(lái)仍然可能會(huì )上行，其理由是：土地資源的有限性和城市化的局部推進(jìn)。

　　許多銀行家認為，在調控政策的壓力之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內會(huì )出現一定幅度的調整，但長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )保持增長(cháng)趨勢，房地產(chǎn)貸款也不會(huì )出現較大危險。一位股份制商業(yè)銀行家認為，國家出臺的宏觀(guān)調控政策可能在3到6個(gè)月導致房地產(chǎn)價(jià)格局部穩定的回調，但是從一到兩年甚至更長(cháng)的時(shí)間來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格仍然會(huì )穩定上行。

　　銀行家還認為，政策調整帶來(lái)的銷(xiāo)量下滑，可能會(huì )導致房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的低迷。此外，由于房地產(chǎn)是“熱錢(qián)”最為熱衷的投資領(lǐng)域之一，部分銀行家擔心，一旦熱錢(qián)短期內集體撤出，必將對房地產(chǎn)行業(yè)造成沖擊。

　　相關(guān)

　　地方融資平臺貸款存風(fēng)險

　　在“當前最值得中國銀行業(yè)關(guān)注的風(fēng)險”調查中還有一項引人關(guān)注，那就是63%的銀行家選擇了“地方政府融資平臺貸款風(fēng)險的集中顯現”。

　　47%的銀行家認為，其風(fēng)險較大，主要因投資項目周期長(cháng)、規模大,收益難以實(shí)現商業(yè)可持續性。85%的被調查者認為,地方政府“多頭融資”、“多頭授信”導致商業(yè)銀行難以把握其總體負債情況，這是最主要風(fēng)險。此外，地方政府融資缺乏約束機制，還款責任無(wú)法落實(shí)。

　　中國銀監會(huì )紀委書(shū)記王華慶說(shuō)：“這個(gè)問(wèn)題是國際上關(guān)注的問(wèn)題,如果做不好，尤其對上市銀行和國際化銀行來(lái)說(shuō)，評級機構就有可能降級，會(huì )直接影響海外融資的成本，也會(huì )影響中國銀行業(yè)的國際聲譽(yù)�！�

　　銀行家普遍對其發(fā)放已趨于謹慎。88%的銀行家認為不會(huì )擴大該項業(yè)務(wù)規模，56%的銀行家認為應嚴格控制或適當收縮。

　　本報記者 高晨