國慶長(cháng)假前夕的第二輪調控，讓原本認為“樓市回暖”、正考慮是否要加緊出手的購房者一下子恢復了冷靜。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據：除經(jīng)濟適用房和限價(jià)房外，商品住宅成交量從9月上旬的3219套降至10月上旬的2060套，下跌36%。二手房方面，10月上旬二手房總成交量為1948套，相比9月上旬創(chuàng )造的新政后最高峰5322套下降了63.4%。

　　這次調控是否會(huì )帶來(lái)樓市又一次“退房潮”，10月14日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，對于“退房潮”出現的可能性，多位業(yè)內人士均表示，一手房會(huì )先于二手房，且規模更大；而二手房市場(chǎng)短時(shí)間內并不會(huì )出現區域性、集中性的退房現象。

　　“目前我們還未接觸到客戶(hù)要求退房的情況，但明顯感到最近看房的人越來(lái)越少�！蔽挥谕ㄖ荼痹肺覑�(ài)我家的一位中介人員告訴記者。在對朝陽(yáng)、海淀等近10家中介門(mén)店的采訪(fǎng)中記者了解到，各中介大都遇到過(guò)因政策調控而提出退房的情況。

　　“其實(shí)在首付調高到三成這一政策出臺前，二手房市場(chǎng)因房齡等各方面的限制，只有極少數可以貸到兩成，因此新政策將首套首付提高與實(shí)際情況并不沖突�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月告訴記者，對于二套房的購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，以前稅費的優(yōu)惠沒(méi)有辦法享受，導致購房的成本增加。但是如果退房，其成本花費高于增加的稅費。一般購房定金為5萬(wàn)~10萬(wàn)，如果違約定金肯定無(wú)法拿回。一旦已簽約并已繳納首付款，出現違約將很難取回首付款。而且一般簽約后，雙方已繳納3%的中介費，以175萬(wàn)元的房子來(lái)說(shuō)，中介費為5.25萬(wàn)，比增加的契稅費多了1倍。對于購房者來(lái)說(shuō)，選擇退房的損失反而更大。

　　“10月上半月我們的成交單數在400多單，退房率在6%左右，相比前3個(gè)月并沒(méi)有大幅波動(dòng)，屬于正常范圍�！蔽覑�(ài)我家市場(chǎng)研究中心主任秦瑞告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。據統計，我愛(ài)我家在七、八、九這3個(gè)月的退房率分別為：6.47%、7.14%及6.98%。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理林倩告訴記者，據鏈家的監測，新一輪調控之后退房的現象確實(shí)稍有增多，但仍在正常范圍之內，并沒(méi)有出現所謂的“退房潮”�！斑@次細化政策出臺之后，從十一長(cháng)假到現在我們發(fā)現所產(chǎn)生最大的影響是客戶(hù)真的開(kāi)始觀(guān)望了，并不是不想買(mǎi)房，而是政策的門(mén)檻越來(lái)越高�！痹诹仲豢磥�(lái)，購房者面臨的最大門(mén)檻并非首付提升至30%，而是契稅優(yōu)惠的縮減讓一部分買(mǎi)房者開(kāi)始猶豫。

　　“一手房市場(chǎng)的貸款難度及時(shí)間跨度都比二手房市場(chǎng)大很多，所以一手房也將先于二手房受到政策的沖擊�！鼻厝鸶嬖V記者，進(jìn)入8月以來(lái)，以投資為需求的購房者有小幅上升的趨勢，且全款購房的比例更是高達登記購房客戶(hù)總數的60%以上，這就表明新一輪調控對于二手房市場(chǎng)的許多購房者產(chǎn)生的壓力并不明顯。同時(shí)，二手房地理位置及現房的優(yōu)勢也是其不會(huì )出現大面積退房的前提。(記者 尚希)