作為“二次調控”的核心內容，房貸門(mén)檻的進(jìn)一步提高、限制購房套數的約束對市場(chǎng)的震懾效果立竿見(jiàn)影，成為影響近期市場(chǎng)信心的關(guān)鍵因素，受到業(yè)界的認可。

　　但其實(shí)施也引來(lái)一些爭議，如提高首套房房貸門(mén)檻對于剛性需求的購房者而言是一種誤傷、首套住房有沒(méi)有必要限制等的熱點(diǎn)話(huà)題。而處于“備戰”狀態(tài)的征收房產(chǎn)稅的爭議似乎更多，一方面，其操作的技術(shù)層面存在諸多難題，另一方面，其抑制房?jì)r(jià)的效果還不明確。

　　討論1 “限購令”使投資客快速離場(chǎng)

　　【政策要點(diǎn)】

　　4月30日出臺的“京十二條”中，“限購令”是最新的臨時(shí)性措施：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品住房。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。

　　9月29日，二次調控新措施中也有針對“房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的城市，要在一定時(shí)間內限定居民家庭購房套數”的規定。隨后，“限購令”陸續在深圳、廈門(mén)、南京、上海、杭州等多個(gè)城市推廣，成為二次調控的重要內容。

　　限購抑制不合理需求

　　●胡景暉(我愛(ài)我家副總裁)：樓市的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，在很大程度上是因為投資客成批購入物業(yè)，快速炒高房?jì)r(jià)后出手，推高房?jì)r(jià)快速獲利�！跋拶徚睢背雠_后，將直接打擊快進(jìn)快出不斷購買(mǎi)物業(yè)獲利的投資需求，炒賣(mài)行為將大為減少，投機等不合理需求受到抑制。在北京，投資客的快速離場(chǎng)，使5月樓市成交量快速下跌。

　　從北京實(shí)行“限購令”5個(gè)多月的時(shí)間來(lái)看，短期由于政策限制投資客，以及對購房者心理的影響，引發(fā)了一輪觀(guān)望潮。從長(cháng)期來(lái)看，“限購令”并沒(méi)有降低剛性需求的購房需求，而經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的消化期后，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商對新盤(pán)價(jià)格的調整，部分低價(jià)樓盤(pán)吸引了購房者，剛性需求開(kāi)始逐步釋放，北京成交量從7月開(kāi)始有所回升。

　　自住買(mǎi)房?jì)A向一步到位

　　●郭毅(亞豪機構市場(chǎng)總監)：由于“限購令”規定一個(gè)家庭只能新購一套住房，購買(mǎi)了一套，就失去了再次購房的機會(huì )。手中緊握著(zhù)惟一一次置業(yè)機會(huì )的購房者更加慎重入市。對于購房者來(lái)說(shuō)，當購房機會(huì )變成唯一時(shí)，考慮實(shí)用性也成為了購房者們首要考慮的因素。因為可能要在新買(mǎi)的房中居住很長(cháng)一段時(shí)間，想要換房，得等限購政策解除后才有機會(huì )，而限購政策并沒(méi)有說(shuō)明政策的有效期時(shí)間。于是，限購政策也引發(fā)購房導向傾向于一步到位，貪大貪全，比如“剛需一族”在買(mǎi)房時(shí)就要考慮，新買(mǎi)的房子要包含結婚生子等很長(cháng)一段時(shí)間的居住需求。而不是以往購房者根據經(jīng)濟實(shí)力先買(mǎi)一套小房子住著(zhù)，等經(jīng)濟能力增強后再換房的步驟。這樣的購房導向，勢必對購房人造成經(jīng)濟上的壓力，而市場(chǎng)內實(shí)用型、低總價(jià)的小三居戶(hù)型受追捧。