“最嚴版”當數深圳南京 “寬松版”還看上海杭州

　　“溫柔版”的支持理?yè)?/p>

　　√廣州樓市基本保持健康，“低端有保障，中端有支持，高端有市場(chǎng)”；

　　√龐大的市政建設投入，需要穩健的財政收入支撐；

　　√今年的土地出讓目標遠未達到，拍地遇冷將影響深遠；

　　√城中村改造全面推進(jìn)，所釋放的巨量供應需市場(chǎng)承接

　　限

　　廣州樓市的供需結構“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”，專(zhuān)家認為，即使出臺“限購令”，也會(huì )以溫和為主。

　　繼北京4月實(shí)施“限購令”后，隨著(zhù)“新國五條”的發(fā)布，廈門(mén)、深圳、杭州、上海、南京等地的調控細則也已相繼出臺，其中，“限購令”更引起了公眾的關(guān)注。

　　此前業(yè)界曾猜測，廣州“落地版”調控細則存在三種可能性：一是“限購”；二是“暫不限購”；三是“限外不限購”。不過(guò)，日前記者已掌握比較確切的消息，廣州的調控細則中確實(shí)包含“限購”政策，廣州市國土房管局相關(guān)人士表示：“廣州調控樓市的具體措施已上報市政府，何時(shí)批準，何時(shí)就會(huì )出臺�！睆V州實(shí)施樓市調控的“落地版”，究竟會(huì )是參考較為溫柔的“上海版”政策，還是更為嚴厲的“深圳版”或“南京版”，成為市場(chǎng)最關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　考慮因素一：樓價(jià)水平

　　“限購令”確實(shí)令投資者感到憂(yōu)慮，但有市場(chǎng)人士分析認為，“限購令”就像要求第三套房停貸一樣，把實(shí)施的地區定位為“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快地區”，概念顯得過(guò)于含糊，相信沒(méi)有哪個(gè)地方政府會(huì )把自己納入“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快”的典型，誰(shuí)出臺嚴厲的樓市細則，誰(shuí)就等于承認了自己屬于“房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張”的城市。因此，出臺的大多也是在國家政策基礎上的“跟風(fēng)”實(shí)施舉措。

　　按這樣的推斷，業(yè)界人士預測廣州即使出臺“限購令”，也將是參照“上海版”的成分居多，畢竟，在全國范圍內，廣州的確不算是樓價(jià)上漲最快的城市。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認為，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)一向是比較健康穩健的，供需結構做到“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”，因此即使出臺“限購令”，也將會(huì )是比較溫和的。

　　考慮因素二：亞運城銷(xiāo)售

　　若出臺“限購令”，以供貨大戶(hù)亞運城為首的廣州樓市銷(xiāo)售將會(huì )受到最直接的影響。然而，亞運城畢竟是政府當初以255億元打包賣(mài)出的大項目，可謂為亞運會(huì )的建設貢獻良多，政府也會(huì )充分考慮到亞運城項目的銷(xiāo)售前景。

　　考慮因素三：土地出讓

　　廣州“限購令”的制訂還需要考慮對土地市場(chǎng)的影響。今年上半年，廣州的推地計劃完成情況并不理想，上半年土地成交面積僅15.9萬(wàn)平方米，與全年供地計劃2000萬(wàn)平方米比，僅完成了8%。因此，在接下來(lái)的兩個(gè)月，廣州有可能迎來(lái)土地供應的高峰期。若執行嚴厲的深圳版“限購令”，無(wú)疑會(huì )令土地市場(chǎng)急劇降溫，政府的財政收入將受到影響。

　　考慮因素四：城中村改造

　　還有值得關(guān)注的一點(diǎn)是，目前廣州的城中村改造已進(jìn)入全面推進(jìn)的階段，其釋放的大量供應也需要市場(chǎng)的承接。從這個(gè)角度看，廣州更有可能推行上海版“限購令”。

　　專(zhuān)家：限購只是短期政策

　　廣州博士科技創(chuàng )新研究會(huì )會(huì )長(cháng)彭澎認為：相信限購政策不太可能長(cháng)期執行。尤其是世界經(jīng)濟因貨幣戰、貿易戰的爆發(fā)再次探底，中國若為了啟動(dòng)內需來(lái)替代出口可能出現的下滑，“限購令”之類(lèi)的政策很可能放棄。

　　廣州中原項目部總經(jīng)理黃韜也表達了相近的看法，認為“限購令”只是一個(gè)短期政策，一兩年就會(huì )結束，像廈門(mén)的“限購令”就只是執行到今年年底。他認為經(jīng)過(guò)前三個(gè)月的高速銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商手上的貨量也消化得差不多了，未來(lái)三個(gè)月，即使不出臺“限購令”，廣州樓市的成交也會(huì )呈下跌的態(tài)勢。

　　“限購”一日未出

　　恐慌性簽約已現

　　近期，銷(xiāo)售火爆的亞運城不斷“加速”網(wǎng)簽，顯然是擔心因政策變化導致買(mǎi)家退定。其實(shí)，近期“密集”簽合同的樓盤(pán)遠不止亞運城一家，趁著(zhù)“限購令”還沒(méi)落地，賺到的錢(qián)趕緊“入袋為安”。已下定金的購房者也急著(zhù)網(wǎng)簽。市民徐女士表示：“我買(mǎi)的這套房子已是第三套，一旦限購，若開(kāi)發(fā)商不肯退定金那就虧了，所以趕緊來(lái)簽合同�！�

　　“限購令”雖然從供需入手緩解高房?jì)r(jià)的癥結，但卻忽略了投機表象背后的動(dòng)因，即未來(lái)價(jià)格上漲所帶來(lái)的房產(chǎn)增值空間。換言之，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)仍被投資者看漲，在民間游資與境外熱錢(qián)涌入的現實(shí)環(huán)境下，投機性需求必然能找到突破政策的空間，坊間各種規避政策管制的“技巧”已接踵而至，包括假離婚、辦假社保證、找親戚聯(lián)名等所謂“妙招”已浮出水面。(王荔玨)