60萬(wàn)元能在北京買(mǎi)到70平方米的二手房嗎？對于近期準備買(mǎi)房的購房人來(lái)說(shuō)，這就是天方夜譚。但是，根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計，在9月成交的17840套存量房中，實(shí)際成交價(jià)格在60萬(wàn)元以下的房源達到8587套，占到總成交量的48.1%。業(yè)內人士表示，由此看出，陰陽(yáng)合同依然在二手房買(mǎi)賣(mài)中大量存在。

　　60萬(wàn)以下房源占48.1%

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計，在9月份成交的17840套存量房中，成交價(jià)格在60萬(wàn)元以下的房源達8587套，成交面積為65萬(wàn)平方米；成交價(jià)格在150萬(wàn)元以上的房源共計2359套，成交面積和為52.6萬(wàn)平方米。

　　也就是說(shuō)，成交價(jià)格在60萬(wàn)元以下的二手房，在9月份的總成交量中占到了48.1%，平均成交面積為74.7平方米，而這和市場(chǎng)上的實(shí)際狀況并不完全吻合。市民張先生想用150萬(wàn)元在北苑買(mǎi)套小兩居，找了兩個(gè)多月，都沒(méi)看到合適的�！吧晕⒑命c(diǎn)的房子，均價(jià)都在每平方米19000元左右�！睆埾壬�告訴記者。

　　“陰陽(yáng)合同”依然泛濫

　　對此，業(yè)內人士分析，從目前二手房源的實(shí)際交易值看，房?jì)r(jià)不到60萬(wàn)的北京房產(chǎn)已經(jīng)不足1%，這和9月的成交量統計中48.1%的占比有很大差距，說(shuō)明依然有部分交易選擇了“陰陽(yáng)合同”，以達到低納稅的目的。

　　記者在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)站上看到，10月12日成交的一套上地區域49.2平方米二手房，成交價(jià)格只有21.16萬(wàn)元�！吧系貐^域二手房的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)，最低也得每平方米20000元，基本沒(méi)可能找到21萬(wàn)元的房源�！痹谏系氐哪持薪榻�(jīng)紀告訴記者。

　　“相比發(fā)達國家保有環(huán)節稅費高，交易成本低，我國的稅費多集中在交易環(huán)節。雖然宏觀(guān)調控下二手房市場(chǎng)的供需比有所緩解，但依然是買(mǎi)方多、賣(mài)方少。在供需不平衡的狀況下，大部分稅費都由買(mǎi)方承擔，這使得已經(jīng)承擔高房?jì)r(jià)的購房者，盡量選擇低納稅�！睒I(yè)內人士指出。

　　專(zhuān)家建議：增加保有稅

　　在9月29日出臺的“新國五條”中，提出了要加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴大到全國。同一天，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在個(gè)人微博中透露，上海、深圳房產(chǎn)稅獲批，稅率為0.3%至0.4%。楊紅旭表示，房產(chǎn)稅稅率僅僅是猜測，“但年內開(kāi)征房產(chǎn)稅的可能性比較大”。喊了多年之后，“狼”似乎是真的要來(lái)了。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)就表示，可以適當的將二手房交易環(huán)節的稅費降低，在持有環(huán)節上收稅�！�1.5%至3%的契稅，5.5%的綜合營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)人所得稅，目前交易環(huán)節征收的稅費最高達9.5%。以一套200萬(wàn)元的二手房計算，稅費就達19萬(wàn)元，這對自住性需求的購房人來(lái)說(shuō)，是筆不小的負擔。將其中的部分稅費轉移到持有環(huán)節，對空置房屋加稅，既可以抑制投資客，也能降低剛需的購房壓力�！�

　　不過(guò)，也有專(zhuān)家在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，截至目前，政府對住宅市場(chǎng)的空置率統計，還存在著(zhù)難點(diǎn)，尚未形成統一的標準。如何做好空置統計，防止最后又把房產(chǎn)稅轉嫁到購房人身上，也是需要考慮的問(wèn)題。