高檔樓盤(pán)銷(xiāo)售有些難

　　雖然成交數據尚未顯示出高檔樓盤(pán)在新政后遇冷，但一些業(yè)內人士表達了不同看法。上海蘭博房地產(chǎn)廣告策劃創(chuàng )意公司的副總經(jīng)理侯亮告訴記者，據他了解，上海有好幾家已拿到預售許可證的高檔樓盤(pán)采取了一些自我保護措施�！八麄兓蛘咄七t開(kāi)盤(pán)時(shí)間、或者減少投放的套數，都希望能看到市場(chǎng)明確方向后再推廣銷(xiāo)售�！蓖瑫r(shí)，侯亮還指出，根據各方面信息的反饋，至少三成以上有購房意向者選擇了觀(guān)望。

　　10月10日閔行星河灣和位于新江灣的仁恒怡庭同時(shí)開(kāi)盤(pán)，兩盤(pán)均價(jià)均高于5萬(wàn)元/平方米。閔行星河灣開(kāi)盤(pán)當日，就被買(mǎi)家預訂了160多套，接近總量的七成；仁恒怡庭開(kāi)盤(pán)當日的內部認購達到總量的七點(diǎn)五成。

　　看似很靚麗的成績(jì)單，但業(yè)內人士卻并不認同。雖然面對記者的采訪(fǎng)，星河灣的副總經(jīng)理巢東�？桃饣乇�，但有接近該公司的人士透露，這個(gè)銷(xiāo)售成績(jì)并不令高層滿(mǎn)意。對比去年的銷(xiāo)售盛況，這個(gè)開(kāi)局相去甚遠。另外，星河灣在開(kāi)盤(pán)前，搞了20多場(chǎng)各類(lèi)活動(dòng)，以期壯大聲勢，提高市場(chǎng)關(guān)注率和認同度，如此大的動(dòng)作，其收獲也只能說(shuō)合格而已。

　　業(yè)內人士指出，之所以并沒(méi)有達到預期的主要原因是價(jià)格過(guò)高�！半m然星河灣的小區環(huán)境和裝修品質(zhì)是不錯，但比周邊房?jì)r(jià)貴上一倍多，那也真的有些離譜�！倍�仁恒怡庭的市場(chǎng)接受度更高的主要原因，“同樣是保證品質(zhì)，但它和周邊房?jì)r(jià)相比，貴50%左右”。

　　記者在星河灣售樓處暗訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，大部分購房者都是非上海戶(hù)籍人士。一名已簽約的客戶(hù)告訴記者，他是從浙江來(lái)滬開(kāi)廠(chǎng)的商人，廠(chǎng)房離星河灣不遠，而且作為外地人，他不是很在乎地段。

　　二手房交易市場(chǎng)遇冷

　　據上海各大房屋中介透露,目前上海二手房帶看量下滑迅速,不少門(mén)店甚至又回到4月新政出臺后一周的門(mén)可羅雀的慘狀。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心對10余個(gè)板塊的抽樣調查顯示，房產(chǎn)新政后，滬上二手房的帶看量和成交量均出現5%-30%不等的下滑。上海中原240余家門(mén)店的抽樣調查顯示，目前二手房帶看量下降20%-30%,細則出臺后的一周成交量相比“十一黃金周”下滑約20%。

　　記者在對滬上幾大房產(chǎn)中介公司采訪(fǎng)時(shí)都得到這樣的反映：投資客幾乎一夜間消失。另外，據上海中原副總經(jīng)理陳宇玨透露，“限購令”的出臺對很多置換房屋的客戶(hù)造成了一定影響，客戶(hù)心態(tài)更加謹慎。本報記者 羅震光