種種跡象表明，樓市與股市之間正在搭建一條熱錢(qián)涌動(dòng)的通道。部分炒房資金正在“棄房入股”，成為A股市場(chǎng)本周天量成交的最大推手。

　　成都商人劉明(化名)就是其中一位精明的參與者。中秋節前夕，他將手中三套商品房果斷套現，手持300萬(wàn)元現金進(jìn)入股市，從一位成功的炒房者瞬間變身為A股節后行情的參與者。

　　雖然像劉先生這樣的 “棄房入股”人數到底有多少還無(wú)法統計，但《每日經(jīng)濟新聞》記者在本周的調查中發(fā)現，炒房者轉戰股市絕非個(gè)案。特別是隨著(zhù)A股階段性行情的進(jìn)一步確立，還有不少混跡在樓市的資金，開(kāi)始考慮轉戰日漸活躍的股市了。

　　節前套現300萬(wàn)轉戰股市

　　“我有一位客戶(hù)，中秋節前變賣(mài)了三套房子，所得300萬(wàn)資金在國慶節前夕全部殺入股市！”向《每日經(jīng)濟新聞》記者說(shuō)起自己這位客戶(hù)，位于成都市區中心的某證券公司經(jīng)紀人小石眉飛色舞，甚是驕傲。短短幾天時(shí)間，小石的這位客戶(hù)就賺了好幾十萬(wàn)。

　　通過(guò)小石多次約見(jiàn)，《每日經(jīng)濟新聞》記者終于在該證券公司大戶(hù)室見(jiàn)到了劉明。劉先生是一位50多歲的中年男子，看上去矮小敦厚，其貌不揚。要不是小石多次提醒記者，這位客戶(hù)的資產(chǎn)至少超過(guò)5000萬(wàn)，記者是很難將他與千萬(wàn)富翁聯(lián)系在一起的。

　　劉先生目前的資產(chǎn)主要集中在家具和樓市。他擁有兩家家具制造企業(yè)，卻都不親自經(jīng)營(yíng)，而是聘請職業(yè)經(jīng)理人打理。他的解釋是：“我不懂家具行業(yè)，只將其作為財務(wù)投資來(lái)看！”劉先生雖然是一位擁有十多年股齡的老股民，但多年來(lái)的投資精力主要放在房地產(chǎn)市場(chǎng)，用他的話(huà)說(shuō)，股市只是一個(gè)階段性“換手”的避風(fēng)港。他最近一次漂亮的股市“狙擊戰”，就要數國慶節前的準確介入了。對于賣(mài)掉房產(chǎn)轉戰股市的行為，劉先生解釋稱(chēng)，撤出房市的問(wèn)題，他考慮了很久，一直在等待更好的投資機會(huì )。

　　“中秋節前，我將手中擁有的3套房子一次性?huà)伿弁戤�！”劉先生向記者表示。房市的“金九銀十”是變現的好時(shí)機，他遂將成都龍湖三千里等中高檔樓盤(pán)的3套房子變現300萬(wàn)資金后，毫不猶豫地投入了股市。早在成都紅廟子炒股時(shí)代就參與股市的劉明，對于股市其實(shí)并不陌生。而在2008年底，A股從1664點(diǎn)起來(lái)的那波，他也在股市和樓市之間倒騰過(guò)一次，在A(yíng)股賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)后再次撤回到樓市。

　　中秋節前后，300萬(wàn)資金陸續進(jìn)入劉先生的股票賬戶(hù)�！昂镁脹](méi)有認真觀(guān)察過(guò)股市了，我先瞎買(mǎi)了一通，沒(méi)有賺到多少，只是先找點(diǎn)感覺(jué)。等牛市確立了，我再好好選幾只股票中長(cháng)線(xiàn)持有，坐享資本市場(chǎng)的牛市盛宴�！痹趧⑾壬�看來(lái)，股市、樓市之間的投資臨界點(diǎn)可能再次到來(lái)，一邊見(jiàn)頂，另一邊可能是見(jiàn)底。

　　“棄房入股”者不在少數

　　在忐忑的預期中，二次調控如期而至。國慶期間，限購、首付比例上調至三成，差別化房貸政策……樓市調控政策的意圖很明顯，就是要進(jìn)一步抑制投資性需求，而政府手中還有房產(chǎn)稅這把高懸的達摩克利斯之劍尚未出鞘。

　　與房產(chǎn)投資的忐忑相比，波動(dòng)性大的股市反而讓劉先生更為安心。在房產(chǎn)調控政策出臺之后，劉先生反而買(mǎi)起了房產(chǎn)股。10月8日，國慶節后的首個(gè)交易日，劉先生迎著(zhù)利空而上，幾乎全倉殺入萬(wàn)科。短短幾個(gè)交易日就賺了40多萬(wàn)。對于買(mǎi)入萬(wàn)科，劉先生的想法其實(shí)很簡(jiǎn)單，地產(chǎn)股不是怕調控，怕的是調控政策的不確定性，一旦政策明確，之前已經(jīng)大幅下跌的地產(chǎn)股反而具備反彈的動(dòng)力。

　　從樓市轉戰股市，劉先生絕非個(gè)案。在調查中，《每日經(jīng)濟新聞》記者遇到了多位從樓市中撤出的 “大戶(hù)”。成都另一位炒房客李先生也在國慶節前將自己擁有的兩套豪宅掛牌出售。他的投資邏輯并不復雜，樓市調控加劇，炒樓已經(jīng)失去了暴利，甚至面臨跌價(jià)的風(fēng)險，與他一樣想撤離樓市的炒房客不在少數。屆時(shí)，巨額資金“松綁”后將何去何從？銀行利率太低，顯然不是理想的藏身之處，因此資本市場(chǎng)成為這部分逐利性強的閑散資金最理想去處。

　　炒房資金轉移或剛開(kāi)始

　　對于社會(huì )閑散資金的釋放，《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日(10月15日)采訪(fǎng)了溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文，他表示，房產(chǎn)二次調控已經(jīng)對溫州樓市投資客產(chǎn)生了巨大影響，他們再次限入觀(guān)望，尤其在上海、杭州這些調控力度比較大的一線(xiàn)大城市，溫州人的身影已經(jīng)明顯減少。自去年以來(lái)，溫州人的錢(qián)陸續開(kāi)始存入銀行。近幾個(gè)月以來(lái)，溫州當地銀行存款余額達到5800億元，創(chuàng )下多年以來(lái)的新高�，F在的感覺(jué)是，面對調控政策的高壓，溫州人投資樓市已經(jīng)開(kāi)始收縮戰線(xiàn)，雖然沒(méi)有明顯從樓市撤出的跡象，但整體上看，他們不會(huì )再繼續增加樓市投資了。

　　那這些熱錢(qián)會(huì )去哪里呢？周德文表示，溫州當地政府正在想辦法建立一些投融資平臺，如公用設施項目，以消化這些巨量閑散資金。對于溫州人是否會(huì )選擇股市的疑問(wèn)，周德文頗為謹慎地表示，溫州人大多喜歡實(shí)體投資，對虛擬經(jīng)濟比較謹慎，當然不排除少數人會(huì )參與股市。

　　“房市上升無(wú)期，股市突破有望！”早在9月中旬，《每日經(jīng)濟新聞》研究院院長(cháng)李偉就公開(kāi)撰文稱(chēng)，如果房?jì)r(jià)再次沖頂，只會(huì )招致更猛烈的調控，而隨著(zhù)國家保障性住房投入的加大，商品房的價(jià)格很有可能已經(jīng)觸及了天花板。只要房?jì)r(jià)調控不停，從房地產(chǎn)市場(chǎng)擠壓出來(lái)的國內熱錢(qián)必將繼續在股市尋找機會(huì )。

　　9月29日，國家二次房產(chǎn)調控出爐以及國慶節后一周A股創(chuàng )下天量成交，事實(shí)印證了上述判斷的準確性。分析人士進(jìn)一步指出，種種跡象表明，處于一個(gè)相對底部的股市，被從實(shí)體產(chǎn)業(yè)中撤出來(lái)“熱錢(qián)”青睞是理所當然的，而炒樓資金的涌入又將進(jìn)一步推升虛擬資產(chǎn)價(jià)格。如此良性發(fā)展，炒房客轉戰股市或才剛剛開(kāi)始。(記者 宋元東)