在本周大盤(pán)大漲的同時(shí)，兩市成交量也是持續高位運行。就以滬市為例，本周日成交金額均在2000億元以上，如此高的成交量在A(yíng)股歷史上實(shí)屬罕見(jiàn)。對此，業(yè)內人士認為，這是部分炒房資金轉向，“棄房入股”的結果。在他們看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展離不開(kāi)股市的走暖。從目前的情況來(lái)說(shuō)，如果股市好起來(lái)，那房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控難度將會(huì )降低很多。

　　部分資金“棄房入股”

　　為嚴控房?jì)r(jià)上漲，在國慶前夕及國慶期間，中央及各地方政府連續出臺房地產(chǎn)調控政策，打擊房地產(chǎn)投資，使得各地國慶節期間房交會(huì )出現成交量驟降的情況。與此相對應，A股市場(chǎng)在節后出現量?jì)r(jià)齊升的壯觀(guān)場(chǎng)面，特別是上海方面，本周日均成交金額在2000億元以上，這在A(yíng)股歷史上實(shí)屬罕見(jiàn)。

　　面對本周的天量成交，業(yè)內人士認為，這是炒房客“棄房入股”的結果。

　　信達證券分析師梁浩指出，目前有關(guān)部門(mén)已經(jīng)對樓市發(fā)出了嚴厲而強烈的監管信號，而對股市的監管遠遠沒(méi)有那么嚴厲。隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)資本、套期保值資本、熱錢(qián)等資本的進(jìn)入，很有可能推升人民幣資產(chǎn)泡沫。從目前的形勢來(lái)看，股市比房地產(chǎn)對投機資金的吸引力更大。

　　光大證券分析師曾理也告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從目前股市累計的成交量來(lái)看，的確存在場(chǎng)外資金的進(jìn)入。股市如果存在賺錢(qián)效應的話(huà)，的確能夠吸引和分流一部分樓市投機資金，從而在一定程度上提高房地產(chǎn)調控的效果。從其觀(guān)察來(lái)看，的確有一部分來(lái)自樓市的資金進(jìn)入了股市，從而導致部分板塊，尤其是房地產(chǎn)板塊的異動(dòng)。

　　中國社科院金融研究所中國經(jīng)濟評價(jià)中心主任劉煜輝近日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，短期的確存在部分資金棄房入股的可能。在流動(dòng)性充足的情況下，一種投資渠道的被抑制，在某種程度上會(huì )使得另一種投資渠道得到流動(dòng)性的更加關(guān)注。

　　另外，記者注意到，建設部房地產(chǎn)司司長(cháng)謝家瑾之前曾表示，拓寬新的投資渠道，合理引導社會(huì )資金投向股市、債市和其他直接投資領(lǐng)域，是控制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度需求的一個(gè)治本之策。

　　更多炒房資金將進(jìn)入股市

　　業(yè)內人士還指出，熱錢(qián)的流入會(huì )推升人民幣資產(chǎn)的價(jià)格，在目前樓市投資渠道受到抑制的情況下，部分投機資金會(huì )選擇進(jìn)入股市。目前股市的泡沫程度遠遠低于樓市，還有很大的賺錢(qián)空間，這就是部分資金“棄房入股”的重要原因。預計后期還有更多的炒房資金進(jìn)入股市，這或將成為近期資金流動(dòng)的一個(gè)潮流。

　　中投證券指出，在熱錢(qián)流入，國內經(jīng)濟回升加快與美國政治壓力下，11月底前人民幣將維持目前的快速升值態(tài)勢。9月新增外匯儲備1004億美元，盡管無(wú)法解釋其中的影響因素，但熱錢(qián)流入可能占重要位置；貸款快速回升強化市場(chǎng)對中國經(jīng)濟向好的預期；11月中下旬的G20峰會(huì )與美國大選。這三個(gè)方面都將導致短期內人民幣快速升值的態(tài)勢，預計11月底之前人民幣對美元升值2%左右。

　　信達證券分析師梁浩還指出，不要輕易懷疑決策層此次調控的決心，如果決策層決定從體制層面直接改革房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jì)r(jià)的下跌也不是完全不可能的事情。這也是目前市場(chǎng)上炒房客對樓市預期發(fā)生改變，資金開(kāi)始 “棄房入股”的原因。(記者 張長(cháng)穎)