在經(jīng)歷了1998年“去行政化”房改之后，國內樓市逐步展開(kāi)了一輪又一輪波瀾壯闊的上漲行情，社會(huì )各路資金也紛紛蜂擁進(jìn)入樓市，國內經(jīng)濟也進(jìn)入了一個(gè)全新的高速發(fā)展時(shí)期。

　　然而，隨著(zhù)各地房?jì)r(jià)的節節攀升，國內經(jīng)濟面臨持續健康穩定發(fā)展的挑戰，居民購房壓力與各種社會(huì )問(wèn)題也逐漸浮出水面，房?jì)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為當前社會(huì )和經(jīng)濟發(fā)展的一大痼疾。隨著(zhù)今年4月份房地產(chǎn)調控政策緊鑼密鼓地出臺，國內樓市從暖春走進(jìn)了寒冬。而國慶節前夕的二次調控政策出臺之后，全國各地也在陸續發(fā)布新一輪樓市調控措施，樓市似乎也面臨著(zhù)“千年極寒”的嚴峻考驗。

　　值得注意的是，今年兩會(huì )期間，有30位全國人大代表提交了“深化二次房改，加快《住房保障法》立法”的議案�！叭ナ袌�(chǎng)化”的二次房改，再次成為社會(huì )的一大焦點(diǎn)。那么，作為“晴雨表”的資本市場(chǎng)，房地產(chǎn)股究竟會(huì )走向何方？

　　背景解讀

　　二次調控VS退房入股地產(chǎn)股邏輯的矛盾

　　一半是海水，一半是火焰。當前，國內房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，房地產(chǎn)稅正處于懸而未決的狀態(tài)，全國各大城市一系列具體調控細則正在密集出臺，國內樓市提前進(jìn)入了寒冬；與此形成鮮明對比的是，在二次匯改背景下，人民幣持續大幅升值所帶來(lái)的熱錢(qián)加速流入，股市持續“燥熱”，房地產(chǎn)股也大幅放量走高。如此看來(lái)，不懼調控政策的房地產(chǎn)股顯然已經(jīng)陷入了矛盾的邏輯之中。

　　業(yè)內人士：二次調控非比尋常

　　昨日(15日)，十七屆五中全會(huì )在北京拉開(kāi)帷幕，為期四天的會(huì )議將重點(diǎn)討論 “十二五”規劃綱要草案。記者從有關(guān)權威人士處獲悉，“十二五”的核心任務(wù)是經(jīng)濟結構調整，很可能將不再提GDP增速 “保八”的目標。另一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題在于，經(jīng)濟結構調整必然將帶來(lái)新一輪產(chǎn)業(yè)政策的調控。其中，房地產(chǎn)或成為“十二五”期間的頭號調控產(chǎn)業(yè)。

　　此前，9月底國家多部委聯(lián)合分別出臺暫停發(fā)放第三套及以上房貸、首套房首付比例不低于30%等五項嚴厲措施，將樓市調控推向新的高潮。

　　更早些時(shí)候，今年4月17日國務(wù)院出臺房地產(chǎn)調控新的 “國十條”，掀起新一輪的樓市調控。

　　準確地說(shuō)，自去年年底開(kāi)始中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確指出2010年要增加普通商品住房供給以來(lái)，國內樓市調控動(dòng)作就從未間斷過(guò)。但是，有房地產(chǎn)界資深人士指出，本輪二次調控的意義非比尋常�！艾F在房地產(chǎn)問(wèn)題已經(jīng)上升到政治高度，應該說(shuō)樓市拐點(diǎn)確立無(wú)疑�！鄙鲜鋈耸空劦蕉�次調控時(shí)這樣表示。

　　二次調控，說(shuō)到底還是房?jì)r(jià)降不降的問(wèn)題。按照目前老百姓的觀(guān)點(diǎn)，政策出來(lái)就是要讓高房?jì)r(jià)降下去，至少在輿論上給人的感覺(jué)是這樣。但是，調控政策所帶來(lái)的影響，并非僅僅是導致高房?jì)r(jià)下降這么簡(jiǎn)單。