10月15日廣州樓市調控新政細則出臺,記者近兩日巡盤(pán)發(fā)現,與9月和國慶期間相比,多數樓盤(pán)人氣大大下降,看樓的也多是首次置業(yè)和二次置業(yè)者,投資客身影鮮見(jiàn)。據廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)統計,新政實(shí)施首日(即10月16日)廣州市一手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽共688套,與10月15日相比成交足足下降了65%。專(zhuān)家指出,目前不少開(kāi)發(fā)商基本完成了年度銷(xiāo)售計劃,降價(jià)促銷(xiāo)可能性較小,市場(chǎng)上的剩貨多是一些相對高端、朝向好的單位,成交后有可能拉高全市均價(jià)。據預計,大量想購房保值的市民可能會(huì )到增城、從化、佛山等“不設防”的相鄰地區“淘貨”。

　　外圍區域成交較多

　　由于此前業(yè)內風(fēng)傳廣州版樓市新政會(huì )在10月15日落地,很多買(mǎi)家最終趕在新政大限前順利入市,僅10月15日廣州市有成交記錄的樓盤(pán)就多達172個(gè),一手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽共1973套,環(huán)比14日成交大漲78%,其中還有退房12套。

　　16日樓市新政正式實(shí)施,記者走訪(fǎng)廣州樓市發(fā)現,看樓客相比9月和10月初有所減少,但也有個(gè)別針對首次置業(yè)者的樓盤(pán)人氣比較旺。金沙洲一知名樓盤(pán)當日開(kāi)放樣板房,由于主推的是60平方米的兩房小戶(hù)型,很有吸引力,現場(chǎng)座無(wú)虛席,首次購房的年輕人成了看房主力,普遍表示新政對他們的影響不算很大�！斑@次新政還是比較嚴厲的,再看看吧,希望價(jià)格能更優(yōu)惠點(diǎn),合適了再買(mǎi)�！背醮钨I(mǎi)房的黎先生表示�！皶�(huì )更加謹慎,但暫時(shí)沒(méi)有打算取消購房計劃�！蓖�行的羅小姐說(shuō)。

　　對于外地人在廣州買(mǎi)房必須要出示1年以上納稅證明的措施,來(lái)穗經(jīng)商10年的浙江人沈先生表示,外地人來(lái)穗經(jīng)商,拿稅票并不是什么難事,“但現在調控很?chē)栏?要再出手買(mǎi)房,可能要等到明年”。

　　陽(yáng)光家緣網(wǎng)成交數據也顯示,10月16日廣州市一手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽688套,與10月15日相比成交下降65%,其中花都、番禺、增城等外圍區域成交較多。

　　售樓者稱(chēng)“不會(huì )因為新政就降價(jià)”

　　昨日上午,記者來(lái)到位于中山七路的某樓盤(pán)。雖然正逢周日,但看樓買(mǎi)房的人并不多。據銷(xiāo)售人員介紹,該盤(pán)開(kāi)盤(pán)大半年了,200多套房只剩下二三十套高層單位,均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米�！拔覀儤潜P(pán)在市中心,條件很好很保值,不會(huì )因為新政就降價(jià)�！变N(xiāo)售人員稱(chēng)。

　　在滘口地鐵站旁另一大型樓盤(pán),銷(xiāo)售人員告訴記者,該盤(pán)今年國慶期間推出,目前只剩下少數高層房,價(jià)格在每平方米1.7萬(wàn)元到2.2萬(wàn)元�！案�前段時(shí)間相比,現在看樓的人不多,剩下的房也少�！�

　　該樓盤(pán)售價(jià)雖說(shuō)已經(jīng)打九五折并有其他優(yōu)惠,但價(jià)格實(shí)際有所上漲�！澳瓿醪刨u(mài)1.2萬(wàn)元左右,現在漲了幾千元,有點(diǎn)貴�！痹谧C券公司上班的張先生表示。

　　記者還了解到,張先生實(shí)際上是一名投資客,手頭已有好幾套房,國家收緊信貸后不再出手,主要是“一次性付款壓力太大”。他認為,現在人民幣升值壓力大,物價(jià)飛漲,買(mǎi)樓還是最好的保值手段。也許再過(guò)幾個(gè)月樓市又會(huì )好起來(lái),有條件還是要買(mǎi)房。

　　近半受訪(fǎng)者認為成交將大降

　　市民對新政抱有什么期待?昨日搜房網(wǎng)的一項調查顯示,45.4%的受訪(fǎng)者覺(jué)得,新政會(huì )使廣州樓市重現今年4—7月的慘淡成交,35.2%認為月均成交量會(huì )有輕微下跌。房?jì)r(jià)方面,52%選擇房?jì)r(jià)會(huì )下跌,31.4%認為房?jì)r(jià)將保持穩定。

　　專(zhuān)家指出,廣州新政效果還需要一段時(shí)間才能明顯顯現,目前樓市看客以首次置業(yè)和二次置業(yè)為主,投資客已經(jīng)淡出市場(chǎng),成交量萎縮已成定局。至于房?jì)r(jià)是升還是跌,要考慮供應量的情況。如果接下來(lái)供應量減少,房?jì)r(jià)也許不會(huì )有太大波動(dòng),如果維持目前的供應量,房?jì)r(jià)肯定會(huì )降下來(lái)�？傮w而言,量?jì)r(jià)齊跌可以期待。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,經(jīng)過(guò)八、九月的火熱銷(xiāo)售,目前不少開(kāi)發(fā)商基本完成了年度銷(xiāo)售計劃,降價(jià)促銷(xiāo)可能性較小,市場(chǎng)上的剩貨多是一些相對高端、朝向好的高價(jià)單位,一旦成交,全市均價(jià)反而可能被拉高,出現結構性上漲。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也認為,開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)可能性較小,但礙于政府嚴禁捂盤(pán)惜售,推貨仍會(huì )保持積極態(tài)度。新政后,估計大量想購房保值的市民會(huì )到增城、從化、佛山這些相鄰的“不設防”地區的市場(chǎng)一次性付款“淘便宜貨”。(記者/胡良光)