國慶長(cháng)假后，各地樓市調控細則密集出臺，“限購令”等一系列“組合拳”對市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的“降溫”作用。投資投機性需求暫時(shí)得到明顯遏制，房?jì)r(jià)止漲及下跌預期也在逐漸形成。但房?jì)r(jià)能否就此被“馴服”、樓市能否歸于理性發(fā)展的軌道，還需要一段時(shí)期的觀(guān)察。

　　截至目前，已經(jīng)有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門(mén)、廣州等九城市出臺住宅“限購令”，北京、上海、杭州等地每戶(hù)家庭只能購買(mǎi)一套房，廣州還額外對購房者年齡也作出限定：未滿(mǎn)18歲的人士不能單獨購買(mǎi)商品住房。南京、深圳政策稍顯“溫和”，每家至多可以購買(mǎi)兩套房。此外，各城市還從信貸、稅收等多方面出臺了一系列指標明確、力度強勁的綜合措施，消除了以往調控常見(jiàn)的“模糊地帶”以及執行中“討價(jià)還價(jià)”的余地，清晰地強化了抑投機、控房?jì)r(jià)的決心。

　　地方新政策效果可謂立竿見(jiàn)影。比如，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計信息顯示，10月上旬北京二手房總成交量為1948套，比9月上旬下降了63.4%。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數據顯示，雖然國慶期間當地樓市曾沖上363套的日成交量，但10月8日、9日和10日，日成交套數便分別回落至118套、53套和80套。中國指數研究院的數據顯示，10月首周監測的35個(gè)城市中，有28個(gè)城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌，最大的跌幅達到75%。不少城市還出現了簽約購房者退購的情況。

　　價(jià)格方面，出現了星星點(diǎn)點(diǎn)的降價(jià)，但多數開(kāi)發(fā)商和二手房主還處在觀(guān)望狀態(tài)。16-17日這個(gè)周末，上�？晒�開(kāi)統計的開(kāi)盤(pán)項目有12個(gè)。開(kāi)盤(pán)信息顯示，內環(huán)內和內中環(huán)間的項目未現優(yōu)惠，外環(huán)外樓盤(pán)均推出了幅度大小不一的折扣，但大多選擇開(kāi)盤(pán)當天才公布具體優(yōu)惠內容，或是給出較小的折扣力度，如98折、5萬(wàn)抵10萬(wàn)等，離期待中的明顯降價(jià)還有距離。許多開(kāi)發(fā)商密切關(guān)注一段時(shí)間成交量的變化，以此決定今年內是否降價(jià)。但是否有促銷(xiāo)優(yōu)惠，更多是基于對將來(lái)銷(xiāo)售形勢的判斷，而不全是自身資金壓力所致。實(shí)際上，許多知名房企今年以來(lái)的銷(xiāo)售情況相當好，一些企業(yè)前三季度就已完成全年的銷(xiāo)售計劃。

　　一些分析機構、評級公司等目前維持對主要城市房?jì)r(jià)下跌的預期。但房?jì)r(jià)是否能如預期般合理調整，關(guān)鍵還在于政策的執行力度。抑制炒房投機的措施能否持之以恒，后續住宅和土地供應能否確保增加等，都是非常關(guān)鍵的因素。(記者 葉鋒)