與調控新政“撞了滿(mǎn)懷”的2010南京秋季房交會(huì )，昨日閉幕。據組委會(huì )統計，截至17日下午14時(shí)，秋交會(huì )4天吸引6.98萬(wàn)人次觀(guān)展，現場(chǎng)認購257套——這與4月初舉辦的春交會(huì )8.28萬(wàn)人次觀(guān)展、326套認購量，形成了一定落差。

　　分析人士認為，樓市大集未顯紅火。而“剛需”和“改善”，透現出市場(chǎng)需求的一些主流信息。

　　“房展會(huì )，作為市場(chǎng)的風(fēng)向標和晴雨表，一向最能反映市場(chǎng)動(dòng)向”，南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝表示，從各方反應看，剛性自住需求充當了當前市場(chǎng)的主力。

　　組委會(huì )現場(chǎng)跟蹤動(dòng)態(tài)也發(fā)現，前來(lái)觀(guān)展的市民多以年輕人為主，大部分為首次置業(yè)的“剛需”；部分改善型需求也出現在展會(huì )現場(chǎng)，盡管有新政影響，但是，并未動(dòng)搖他們的換房打算——

　　在房交會(huì )現場(chǎng)，組委會(huì )向購房者發(fā)放了1000份有效問(wèn)卷進(jìn)行調查。調研顯示，62.2%的購房者屬首次置業(yè)的剛性需求，31.1%的購房者為二次及二次以上置業(yè)，有6.7%的購房者為投資需求。

　　而在311份“二次置業(yè)”的問(wèn)卷中，有71.7%的人購房用途為自住，其中打算1年之內購房的有63.3%，2年之內購房的有23.5%，3年之內購房的有13.2%；在付款方式的選擇上，78.2%人選擇銀行按揭，也就是說(shuō)，不受二套房貸及三套房貸影響的購房人只有兩成左右。

　　這也說(shuō)明，當前“二套房首付五成以上”、“三套房限貸”的政策，對市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，盡管“二次置業(yè)”的需求客觀(guān)存在，但在新政氛圍下能夠激發(fā)的購買(mǎi)力當屬有限。

　　“盡管在政策調控影響下，二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始有所反應，但從房展會(huì )上來(lái)看，一些急需買(mǎi)房的購房者，在遇見(jiàn)高性?xún)r(jià)比的二手房時(shí)，出手卻很果斷�！苯�蘇中廣置業(yè)業(yè)務(wù)總監韓俊這樣分析。

　　16日是展會(huì )第三天，當天有6家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出1250套新房源，房源多，優(yōu)惠力度也不小，而銷(xiāo)售情況卻與“9·29新政”出臺前動(dòng)輒“日光”的狀況有著(zhù)云泥之別。6家樓盤(pán)中，銷(xiāo)售率最高的也不過(guò)43%，而最差的一家，當天認購銷(xiāo)售率只有15%。

　　江寧一家樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)前有近400組客戶(hù)登記，開(kāi)發(fā)商信心滿(mǎn)滿(mǎn)地認為“銷(xiāo)售情況不會(huì )差”，并采用了搖號方式選房。結果，開(kāi)盤(pán)當天不少有號客戶(hù)都放棄了選房，500余套房源最終僅認購80套。

　　展會(huì )上，一家銷(xiāo)售商鋪的項目讓投資客心動(dòng)：所售40-100平方米的商鋪，每套售價(jià)大約為150-300萬(wàn)元，部分小戶(hù)型商鋪售價(jià)不到100萬(wàn)元。一位女士稱(chēng)，她已有6套住宅，在目前政策背景下，“再買(mǎi)住宅已不可能，商鋪成為投資首選�！�

　　網(wǎng)尚機構市場(chǎng)總監張景華分析，“9·29”新政表明了政府穩定房?jì)r(jià)的極大決心，對住宅市場(chǎng)肯定有影響，但是，部分投資者的腰包還是鼓鼓的，在投資住宅無(wú)望的同時(shí)，很多人可能轉而投資商鋪、辦公物業(yè)以及具有辦公性質(zhì)的酒店式公寓等物業(yè)類(lèi)型。

　　“南京限購令，一方面讓有錢(qián)人有錢(qián)也不能買(mǎi)房，另一方面，也讓沒(méi)有錢(qián)的人對房?jì)r(jià)下降重新產(chǎn)生了期望。這樣的行政手段，對市場(chǎng)有足夠的殺傷力�！苯�蘇乾和地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監唐登洋表示，如果南京的限購令能持續一段時(shí)間，那么，市場(chǎng)肯定會(huì )有明顯降溫。(實(shí)習生 陳 璐 記者 汪曉霞)