10月16日的周末迎來(lái)新政第二周的首次集中推盤(pán)，記者在多個(gè)現場(chǎng)走訪(fǎng)中發(fā)現，調控逼出了眾多開(kāi)發(fā)商的“存貨”，同時(shí)多個(gè)項目依舊開(kāi)盤(pán)火爆，甚至出現開(kāi)盤(pán)195套，當天賣(mài)出194套的“日光”現象，一些項目?jì)r(jià)格居然穩中有升。

　　上周末再現“日光盤(pán)”

　　位于浦東臨港新城板塊的臨港海濱國際花園16日開(kāi)盤(pán)，當記者下午2點(diǎn)到達售樓處咨詢(xún)的時(shí)候，一位銷(xiāo)售人員向記者說(shuō)道：“今天開(kāi)盤(pán)195套，一下子賣(mài)掉194套，現在還剩一套1樓的。 ”據介紹，本次開(kāi)盤(pán)該項目共推出195套，戶(hù)型為66平方米的一房和85平方米-89平方米的兩房。辦理VIP卡后最低的優(yōu)惠價(jià)為7833元/平方米。

　　對于目前的房貸收緊及最為嚴苛的限購令是否影響了項目的開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售人員笑稱(chēng)，限購對于目前的實(shí)際要買(mǎi)房的人沒(méi)有什么大的作用。

　　無(wú)獨有偶，16日上午，記者來(lái)到位于閔行浦江鎮的新浦江城的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)發(fā)現，同樣開(kāi)盤(pán)120套，截至中午12時(shí)，在銷(xiāo)控表上除了大平層的3樓，11樓的復式，基本都貼了紅點(diǎn)。尤其小高層，從上紅到下。

　　為何限購令難阻“日光盤(pán)”再現？復旦大學(xué)住房政策研究中心執行主任陳杰認為，限購之后，很多人預期政策將越來(lái)越偏緊，激起他們去搶購住房，尤其本來(lái)就有購房計劃的，更會(huì )提前去購房，以備將來(lái)連一套房都不能購買(mǎi)了，或即使可以購買(mǎi)，也要受到越來(lái)越多的限制。政策的不確定性，讓很多購買(mǎi)力在短時(shí)間內集中性地爆發(fā)出來(lái)�？v觀(guān)歷年每次調控，都是一開(kāi)始出現，消費者進(jìn)行觀(guān)望，剛性需求被暫時(shí)后移，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商出于策略性考慮，放慢上市速度，供應量一直在下降，于是交易量在短期內萎縮。但剛需得不到釋放，不得不結束觀(guān)望，遲早會(huì )反彈和爆發(fā)，在高位中入場(chǎng)。這輪調控中，相當一部分需求就是吸取以前教訓，對政府控制房?jì)r(jià)缺乏足夠信心，提早入場(chǎng)了。

　　除此以外，陳杰還強調，社會(huì )保障不足，貨幣流動(dòng)性泛濫，是房?jì)r(jià)的兩大推動(dòng)力。他介紹，有很多研究發(fā)現，我國大城市的房?jì)r(jià)歷年漲幅剛好與貨幣供應量呈高度線(xiàn)性相關(guān)。為了養老保障和防止通脹，絕大多數普通人只要有機會(huì )都會(huì )傾向于去買(mǎi)一套房存起來(lái)。以上海為例，上海有600多萬(wàn)戶(hù)家庭，面對每年只有20-30萬(wàn)套新房的供應量，只要3%的人出手新購一套住房，市場(chǎng)交易量就會(huì )很大，就會(huì )對價(jià)格造成很大的壓力。

　　大量“存貨”房源出籠

　　來(lái)自搜房網(wǎng)數據監控中心數據顯示，上周末12個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，總計開(kāi)盤(pán)套數約1457套，環(huán)比上周末的795套激增83%。記者通過(guò)現場(chǎng)走訪(fǎng)及網(wǎng)上房地產(chǎn)數據統計發(fā)現，上周末開(kāi)盤(pán)的一些房源居然有大量開(kāi)發(fā)商以前的“存量”。

　　以?xún)纱蟆叭展狻睒潜P(pán)為例，臨港海濱國際花園在網(wǎng)上房地產(chǎn)并未有16日開(kāi)盤(pán)的記錄，其最近的預售申請記錄為南匯房管(2010)預字0497號，開(kāi)盤(pán)時(shí)間為9月18日，開(kāi)盤(pán)套數為231套。在網(wǎng)上房地產(chǎn)上，還特別注明開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)為蘆潮港鎮港輝路308弄3號/42號/2號/14號/13號/12號/44號/43號。而在16日開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，該樓盤(pán)的銷(xiāo)控表上卻顯示，當日開(kāi)盤(pán)的正是蘆潮港鎮港輝路308弄2號/3號/12號/13號/14號，共計195套。按照網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據推算，上周末正式開(kāi)盤(pán)的房源，距離其網(wǎng)上報備有近一個(gè)月的時(shí)間，當屬開(kāi)發(fā)商的“存量”房。

　　而位于閔行的新浦江城，記者也發(fā)現了同樣的問(wèn)題。 16日該項目推出120套房源，其中有位于江梔路350弄97號/98號的小高層房源。然而這些房源，記者查詢(xún)網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現，均屬于編號為閔行房管(2010)預字0485號預售許可證上的房源，但是這批房源的開(kāi)盤(pán)時(shí)間卻顯示為2010年9月4日。

　　搜房網(wǎng)數據監控中心分析師表示，前段時(shí)間，頻繁的政策調控不僅打壓了投資客的炒房行為、給予開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售等不良市場(chǎng)行為以警告、也給剛需和改善性置業(yè)的購房者們加大了付款的壓力，可能在一定程度上帶動(dòng)后市成交量的下滑。而在此關(guān)頭仍然出現12盤(pán)集中放量的局面，這主要是由于年關(guān)將近，前期積壓的大量待售房源讓眾多開(kāi)發(fā)商面臨回轉資金的壓力，“銀十”作為傳統的供需兩旺季節，被看成是最后的“救命稻草”，因此盡管市場(chǎng)走勢仍未明朗，開(kāi)發(fā)商們還是毅然選擇開(kāi)盤(pán)一搏，甚至部分豪宅項目為爭奪已為數不多的市場(chǎng)分額也計劃在近期推盤(pán)入市。

　　但也有部分購房者獲知此事時(shí)，認為這些開(kāi)發(fā)商的存量已涉嫌違規，因為根據上海市的相關(guān)條例，從獲得預售許可到正式開(kāi)盤(pán)，最遲不能超過(guò)10天，而這些樓盤(pán)都已明顯超過(guò)。(記者 張駿斕)