由于租金高峰已過(guò)，加之第二波調控促使更多閑置房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)，10月上半月，全市平均月租金為2805元，相比9月同期下跌了5.38%。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統計數據表明，前一段房租的上漲使得原本不在意房租收入的業(yè)主開(kāi)始重視房租收益，出租意愿加強，而日益迫近的房產(chǎn)稅無(wú)疑將增加房產(chǎn)的持有成本，于是許多閑置房屋的業(yè)主將房屋簡(jiǎn)單裝修后掛牌出租，導致出租房源量近期明顯增加。目前北京住宅租賃市場(chǎng)整體供求比為1.27比1，供應總體大于需求，因此年底前基本不存在租金上漲的可能。隨著(zhù)住宅租賃市場(chǎng)旺季余溫的逐步退去，租金價(jià)格將穩步回落，市場(chǎng)也將逐步進(jìn)入傳統的租賃行情。

　　今年五六月，北京的住宅租金受多重市場(chǎng)因素疊加的影響，出現了快速上漲的局面。隨著(zhù)6月初到9月中下旬傳統住宅租賃高峰的結束，租金和成交量也隨著(zhù)有效需求的減少而逐步回落。

　　業(yè)內認為，“首次置業(yè)首付比例的提高”和“房屋抵押消費貸款不得用于再次購房”的規定，使得部分資金實(shí)力有限、購房意愿不夠迫切的首次置業(yè)者和改善型購房人暫緩購房，但是他們不會(huì )大舉進(jìn)入租房市場(chǎng)，而更多的是選擇維持居住現狀，因此不會(huì )對房屋租賃市場(chǎng)造成沖擊。(記者 姚麗穎)