日前，中原地產(chǎn)監測數據顯示，9月成都一手商品住宅成交量為8887套，創(chuàng )5月以來(lái)新高。在樓市“回暖”與樓市第二輪調控的激烈PK中，未受政策影響的商業(yè)地產(chǎn)則迎來(lái)了“量?jì)r(jià)齊升”的局面，其前景更是被業(yè)內看好。

　　量?jì)r(jià)齊升

　　商業(yè)地產(chǎn)走勢穩定

　　據國家統計局最新數據，上半年商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)12.7%，但辦公樓銷(xiāo)售面積卻增長(cháng)53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)41.6%。

　　辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(cháng)91.5%和57.1%。

　　無(wú)獨有偶，盡管4月出臺的樓市新政被不少業(yè)內人士稱(chēng)為最為嚴厲的樓市調控，但近幾個(gè)月來(lái)“未受政策限制”的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的表現依舊搶眼。中原地產(chǎn)統計數據顯示，9月成都商業(yè)物業(yè)共成交9.28萬(wàn)平方米，環(huán)比上升67.51%。價(jià)格方面，成交均價(jià)為每平方米8500元，其中，甲級寫(xiě)字樓價(jià)格環(huán)比上漲2.75%，乙級寫(xiě)字樓環(huán)比上升1.76%，另外商務(wù)公寓上月的成交價(jià)格也有2.27個(gè)百分點(diǎn)的上揚。

　　“新政以來(lái)，相比商品住宅市場(chǎng)的起起伏伏，成都的商業(yè)物業(yè)一直維持著(zhù)相對穩定的走勢，無(wú)論是成交量還是價(jià)格都穩中有升，尤其是地鐵沿線(xiàn)的樓盤(pán)均處于快速上漲階段�！彼拇ㄖ性�地產(chǎn)工商鋪部營(yíng)業(yè)總監徐東介紹說(shuō)，商業(yè)物業(yè)在地產(chǎn)投資中相對“安全”，就目前市場(chǎng)而言，也相對“健康”，投資客較少，且成都的商業(yè)地產(chǎn)尚處于成長(cháng)期，因此，這樣量?jì)r(jià)齊升的走勢可以說(shuō)是正常表現。

　　調控之下

　　增值空間依舊強勁

　　10月5日，成都第36屆秋季房交會(huì )落下了序幕。由于有樓市二次調控警報拉響這一大背景，此次展會(huì )受到了業(yè)內外人士前所未有的關(guān)注。然而，“大熱”的商業(yè)物業(yè)的表現卻頗有些令人“大跌眼鏡”。參展的寫(xiě)字樓項目不多，并且其中在售的只有保利中心、天邑大酒店、摩爾國際汽配廣場(chǎng)及康普雷斯4個(gè)項目，其余的2個(gè)參展寫(xiě)字樓華置廣場(chǎng)和時(shí)代8號都還只是形象展示，不管是在陣勢還是成交量上都遠遠不及商品住宅類(lèi)項目。盡管如此，不少業(yè)內人士在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)就算不能完全成為二輪調控下投資者的“避風(fēng)港”，其強勁的增值空間仍不可小視。

　　“國家對于樓市的整體調控，雖然矛頭并非對向了商業(yè)地產(chǎn)，但要不受一點(diǎn)打擊是不可能的，只能說(shuō)程度相對較輕�！毙孪Ｍ�房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理姜孟軍稱(chēng)，之前許多投資者將更多的目光聚集在了住宅項目上，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值被嚴重低估。隨著(zhù)城市經(jīng)濟的發(fā)展，沿海高新產(chǎn)業(yè)向內地的轉移，尤其是成都在日前美國知名財經(jīng)雜志《福布斯》發(fā)布的全球未來(lái)10年發(fā)展最快城市研究報告中位列榜首，“商業(yè)地產(chǎn)的需求量必將會(huì )有一個(gè)較大突破，它長(cháng)期的高投資回報也將會(huì )受到更多購房者的青睞�！�

　　與此同時(shí)，對于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，險資的被允許進(jìn)入一方面讓商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險抬頭，但另一方面無(wú)疑也給該市場(chǎng)注入了一絲新的刺激與推動(dòng)。 9月5日，中國保監會(huì )發(fā)布《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》。這是保險行業(yè)首部完整不動(dòng)產(chǎn)投資辦法，覬覦不動(dòng)產(chǎn)已久的保險商們終于拿到了“通行證”，幾天后，瑞安建業(yè)便發(fā)布公告，稱(chēng)已與中國平安簽訂協(xié)議，以7.18億元的價(jià)格出售成都中匯廣場(chǎng)項目。

　　“下半年底，貨幣政策是個(gè)控制流動(dòng)的過(guò)程，地產(chǎn)資金吃緊，險資恰逢其時(shí)流入商業(yè)地產(chǎn)對于雙方都是‘有利可圖’的�！彼拇ㄊ∩鐣�(huì )科學(xué)院經(jīng)濟研究所研究員、高級咨詢(xún)師、房地產(chǎn)研究專(zhuān)家蔣華東在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。