受樓市二次調控影響，隨著(zhù)三季度成交的商品期房逐步走向貸款環(huán)節，預計北京市場(chǎng)有約5000套已成交期房面臨補繳一成首付的狀況，商品房市場(chǎng)可能在四季度出現退房潮。

　　相比于第一輪調控，9月29日的二輪調控中，關(guān)于首付提高至三成的新規，對近期的購房人影響不小。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉介紹，按照北京市場(chǎng)的一般情況，期房能夠獲得貸款至少是在簽約后2個(gè)月左右的時(shí)間，最長(cháng)的甚至需要半年以上。按照最近3個(gè)月合計2萬(wàn)套商品房期房成交中50%為首套房計算，最少有5000套以上購房者需要補交一成首付。雖然第一次購房者大部分購買(mǎi)的是一些中小套型，但是需要增加的首付也要接近20萬(wàn)元。對于已經(jīng)囊中羞澀的購房者來(lái)說(shuō)，壓力非常大，所以市場(chǎng)很可能在四季度出現商品房期房的退房潮。

　　另?yè)�了解，近期有不少期房項目，在簽訂認購合同中，就已約定因貸款造成違約的賠償方式，未能提前預見(jiàn)風(fēng)險的購房人，只能按合同履約。像保利茉莉在三期認購合同中有一項條款，客戶(hù)若未在約定期限內辦理貸款手續，開(kāi)發(fā)商有權隨時(shí)解除認購書(shū)，已付20萬(wàn)元定金不予退還。北京聯(lián)達機構總經(jīng)理楊少鋒也在博客中透露，北京某樓盤(pán)也在合同中規定，客戶(hù)如果因為貸款不能獲得通過(guò)而違約，將收取相當于總房款20%的天價(jià)違約金。（記者 趙瑩瑩）