二次調控后，通州再次出現領(lǐng)跌的項目。昨天，記者從通州月亮河開(kāi)發(fā)商處獲悉，該項目即將于月底推出的一批房源價(jià)格將比最高售價(jià)下調1萬(wàn)元左右。業(yè)內人士認為，這或將使得通州樓市從“暗降”轉為“明爭”。

　　高調打出降價(jià)牌

　　據月亮河項目負責人透露，十月底將推出120套全精裝小戶(hù)型公寓，價(jià)格在25000元/平方米，比最高價(jià)格直降1萬(wàn)元左右，并配備全套高檔家私電器、獨立中央空調。據了解，月亮河位于通州新城核心區，是通州高端市場(chǎng)的標桿項目，今年三四月份，該項目最高均價(jià)一度曾達到35000元/平方米。此消息一傳出立刻引起業(yè)界高度關(guān)注。有業(yè)內人士分析認為，刨除精裝修項目和附送全套家電的條件，該項目的實(shí)際價(jià)格也就兩萬(wàn)出頭，而且該項目位于通州新城核心區兩河交匯的黃金地段，這將對通州目前售價(jià)在25000元以上的高價(jià)項目構成極大的壓力，并可能帶動(dòng)整個(gè)區域降價(jià)。

　　據記者了解，在4月份調控后，通州多個(gè)在售熱點(diǎn)項目均以?xún)?yōu)惠、折扣或團購等措施暗地里進(jìn)行促銷(xiāo)，但均沒(méi)有明確對外表示降價(jià)。通州樓市的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格也從調控前的2萬(wàn)元/平方米以上回落到目前的17000元/平方米上下，隨著(zhù)年底前的新盤(pán)入市，加上月亮河此次高調大打降價(jià)牌，業(yè)內人士認為通州樓市的價(jià)格戰將從“暗降”轉為“明爭”。

　　降價(jià)乃順勢而為

　　十一前夕，二次調控政策出臺，剛出現“金九”勢頭的北京樓市長(cháng)假期間銷(xiāo)售慘淡，長(cháng)假過(guò)后的上周，整體銷(xiāo)售依然不景氣。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，10月11日至17日，9月以來(lái)拿到預售許可證的35個(gè)項目中，合計簽約套數僅為471套，而其中簽約不足10套的項目占到了22個(gè)，簽約量超過(guò)30套的項目?jì)H為4個(gè)。低迷的成交給了各項目極大的降價(jià)壓力。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉表示，月亮河的降價(jià)是順勢而為，“3月份的通州新城規劃一經(jīng)披露就使得房?jì)r(jià)從1.5萬(wàn)上漲到了2.5萬(wàn)，而新政以后更是因為政策的影響使得通州的成交量直線(xiàn)下調，部分通州開(kāi)發(fā)商在新政后的4個(gè)多月時(shí)間內大部分已經(jīng)開(kāi)始選擇優(yōu)惠促銷(xiāo)，有個(gè)別樓盤(pán)甚至已經(jīng)下調近萬(wàn)元，但是依然未達到消費者的心理價(jià)。在現在二次調控的壓力下，市場(chǎng)必然還有新的反應�！�

　　另?yè)�一位不愿透露姓名的業(yè)內人士認為，通州樓市目前的合理價(jià)格應該在15000元/平方米左右，“最好的項目也不應該超過(guò)2萬(wàn)元”。（記者魯歡）