廣州措施最為嚴厲 各地政策效果目前尚不明朗

　　至10月15日廣州出臺限購令，京滬廣深四大一線(xiàn)城市全部實(shí)行限購，其中，北京限購令出臺時(shí)間最迅速，廣州最晚，卻最為嚴厲。此外，杭州、溫州、三亞、�？�、天津、廈門(mén)、重慶等幾乎所有重點(diǎn)二線(xiàn)城市也全部出臺了類(lèi)似限購政策。

　　廣州的限購令規定，廣州戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭只能新購一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買(mǎi)商品房，同時(shí)還出臺了嚴格的差別化商業(yè)房貸政策，這些規定基本與其他一、二線(xiàn)城市的限購令相同。

　　不過(guò)，廣州進(jìn)一步提出，未滿(mǎn)18歲的人士不能單獨購買(mǎi)商品住房，以及暫停第三套房公積金貸款等措施，同時(shí)，住房公積金也同步實(shí)行差別化信貸政策。廣州房管局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人黃文波在新聞發(fā)布會(huì )上表示，“我們認為未成年人單獨購買(mǎi)商品房是不合理需求，是一種超前的消費需求，這種超前消費應該得到抑制�！�

　　此外，廣州的限購令將從頒布之日起即時(shí)實(shí)施。其中，新房交易的時(shí)間按照網(wǎng)簽日期認定，二手房按照房管局業(yè)務(wù)收件時(shí)間認定，沒(méi)有緩沖期。

　　9月29日，三部委聯(lián)合發(fā)文出臺了提高首付款比例等新政策，北京部分售樓處稱(chēng)，銀行和公積金部門(mén)均表示尚未收到正式文件，還不清楚如何厘定執行新政的日期，目前，北京各大樓盤(pán)并未強制提高首付比例。

　　10月12、13日，國泰君安邀請北京、上海、深圳、重慶、武漢、西安區域市場(chǎng)的銷(xiāo)售代理公司負責人對區域市場(chǎng)的銷(xiāo)售、政策及前景進(jìn)行解讀。與會(huì )人士表示，前期，地方對于市場(chǎng)還是比較保護的，政策也相對寬松；近期政策力度加大，除部分城市出臺限購令外，限制異地購房、三套房貸停貸也已經(jīng)執行。

　　武漢、西安等部分城市人士表示，政府政策整體還是比較中庸，目前還沒(méi)有出臺“9·29”后的細則。但信貸政策已經(jīng)執行，限購令還不會(huì )出，異地購房信貸已經(jīng)執行，但銀行目前仍有一定操作空間。

　　對于限購令的效果，與會(huì )人士透露，除西安外，其余城市目前的銷(xiāo)量并未完全反映政策效果，銷(xiāo)量會(huì )繼續萎縮。目前銷(xiāo)量?jì)H是小幅下滑，并且呈結構性狀況，地段較差區域影響更大，好地段或好品牌開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售影響則并不明顯。

　　此外，北京市場(chǎng)對未來(lái)較為樂(lè )觀(guān)；武漢由于大面積舊城改造導致持續的大量拆遷重購需求，對市場(chǎng)也相對比較看好；上海、深圳區域認為銷(xiāo)量短期會(huì )明顯下降，可能會(huì )有二次探底，銷(xiāo)量萎縮后會(huì )有降價(jià)壓力；武漢區域認為銷(xiāo)量隨后會(huì )下降，但房?jì)r(jià)估計持平。(李慎)