國慶節后，廣州市樓市在很短時(shí)間內，價(jià)格和成交量都經(jīng)歷了驟起驟落的“過(guò)山車(chē)”行情。

　　根據廣州國土房管局主辦網(wǎng)站陽(yáng)光家緣以及網(wǎng)易廣州房產(chǎn)的綜合數據，從節后第一天10月8日開(kāi)始、10月17日為止的十天時(shí)間里，廣州一手樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)最高達到10月11日的14072元/平方米，最低跌落至10月17日的8624元/平方米，跌幅達38.7%；銷(xiāo)售量方面，10月15日全市網(wǎng)簽達到年內峰值1972套，而10月17日則跌至308套，跌幅達84.4%。

　　“過(guò)山車(chē)”行情

　　國慶節后驟起驟落的行情中間，正是10月15日廣州出臺“限購令”的政策節點(diǎn)，在這一天，廣州全市網(wǎng)簽銷(xiāo)售量達到年內最高的1972套。

　　自國慶前夕國家出臺進(jìn)一步強化的地產(chǎn)新政之后，廣州市何時(shí)出臺落地政策就備受關(guān)注。國慶期間及節后不斷有傳言稱(chēng)廣州馬上要出臺“限購令”。因此在部分買(mǎi)房人對“限購令”的預期之下，在國慶節期間被壓抑的成交量到節后不斷升溫，不少市民加快購房進(jìn)度。結果，10月8日到10月15日的8天，成為2010年廣州樓市成交量最密集的時(shí)期，一手樓盤(pán)成交量達9060套，超過(guò)了廣州今年大多數時(shí)期的月成交套數。10月15日新政頒布當天，廣州市一手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽共1979套，環(huán)比14日大漲78%。

　　當天下午，“限購令”頒布。廣州市政府規定，本地戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭(須具1年納稅聲明)，限新購一套房；非常住家庭不準在廣州購房；未滿(mǎn)18歲市民不得單獨購買(mǎi)商品房。第二天，一手樓網(wǎng)簽數量就跌至700套以下，10月17日，則跌至308套；均價(jià)更是跌至8624元/平方米的低位區域。

　　下半年將加速供地

　　廣州市年初制定的供地計劃是5平方公里的住宅用地。但上半年廣州僅完成了0.16平方公里的住宅土地供應，僅為年初計劃的3.2%。

　　廣州市國土部門(mén)在下半年改口表示，供地至少會(huì )維持2平方公里的底線(xiàn)。但即便按這個(gè)標準，下半年供地也將會(huì )達到1.84平方公里，遠超上半年的供地面積。因此，下半年將會(huì )出現一個(gè)推地高峰，增加中期的廣州樓市供應量，從而對房?jì)r(jià)的上行繼續形成壓力。