昨天晚上，在時(shí)隔34個(gè)月后，中國人民銀行首度祭出“加息”利器，存貸款基準利率上調0.25個(gè)百分點(diǎn)——此時(shí)距離周小川“中國不會(huì )加息”的說(shuō)話(huà)剛好9天。

　　沒(méi)有任何前兆。這一天的股市，上漲是主流，收盤(pán)上漲1.59%；同一天的長(cháng)沙樓市，還沒(méi)有從“調控從嚴，購房成瘋”的市場(chǎng)亂象中冷靜。

　　“樓市調控正在從平常手段進(jìn)入非常手段，貨幣工具是最嚴厲的調控工具�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的業(yè)內人士說(shuō)。

　　不同于以往對于加息“微影響”的樂(lè )觀(guān)態(tài)度，這一次的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)始悲觀(guān)。與此同時(shí)，加息對“房奴”和股民，又將帶來(lái)多大的影響？

　　通脹壓力下的加息

　　得知加息消息的那一刻，長(cháng)沙開(kāi)發(fā)商羅延平(化名)的表情凝重。這是一次完全出乎意料的舉動(dòng)�！耙酝�加息，股市都會(huì )有蛛絲馬跡，這一次，完全什么信息都沒(méi)有�！痹谒�的判斷中，這是一次“戰略舉動(dòng)”。

　　10月，中國經(jīng)濟正在進(jìn)入一個(gè)前所未有的緊迫期，“匯率戰爭”的陰影籠罩中，樓市成為首當其沖的對弈局。資深財經(jīng)評論員葉檀曾表示，面臨輸入型通脹壓力，中國央行無(wú)法加息，只能用存款準備金率對抗。

　　在10月11日央行上調國有商業(yè)銀行及招商、民生兩家股份制銀行存款準備金率50個(gè)基點(diǎn)之后，幾乎所有人都預計“不再加息”——按照目前的外部環(huán)境，美國實(shí)行寬松貨幣政策，而日本處于零利率階段。

　　但央行仍然出手加息。昨天晚上，央行宣布自第二天起上調存貸款基準利率。

　　“根本原因還是為了防止通貨膨脹和資產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，這可以視作中國政府提前出手�！眹�泰君安首席策略分析師時(shí)偉翔說(shuō)。

　　萬(wàn)業(yè)優(yōu)加城項目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理錢(qián)蔚表示，從提高準備金率到此次加息，是因為人民幣升值壓力以及境外資本流入明顯加快，推高資產(chǎn)泡沫等等因素的共同作用下，央行為防止通脹出現解決流動(dòng)性的問(wèn)題，以達到控制投資的目的。

　　另一個(gè)原因或許在于樓市調控的效果未明。在通脹與人民幣升值的雙重預期中，樓市多空的博弈正在加劇——即使是被視為“計劃手段”的限購令拼出，也未真正改變樓市洶涌的欲望。

　　開(kāi)發(fā)商對樓市前景均表示憂(yōu)慮

　　“加息必然導致購房者的購房成本上升，對現有購房人和即將購房者帶來(lái)一定影響。但是加息說(shuō)明人民幣升值和通脹壓力在加大，所以房?jì)r(jià)上漲的壓力也在加大，需要更加嚴厲的調控�！鄙虾ＹY深地產(chǎn)分析師薛建雄說(shuō)。

　　而這也成為發(fā)展商們不同于過(guò)去屢次加息態(tài)度的根本原因。一個(gè)細節是，在上兩輪加息周期中，“加息不會(huì )對樓市產(chǎn)生較大影響”的論調占據主流。而這一次，采訪(fǎng)的幾乎所有開(kāi)發(fā)商均不同程度表示了對樓市前景的憂(yōu)慮。

　　湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)安強說(shuō)，這次加息將對仍在誤判市場(chǎng)的地方政府、開(kāi)發(fā)商和投資者以更加明朗的方向，“政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心非常大，連最難決定的加息都出來(lái)了，那么勢必會(huì )有更多的配套措施�！�

　　很顯然，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，加息是此輪房地產(chǎn)調控手段的再次累積。在限購令、三套房停貸等諸多政策之外，政府調控開(kāi)始使用最具效果的貨幣工具�！斑@比其他手段都更加有效，對于國家經(jīng)濟是好事，對于市場(chǎng)從恐慌回到理性也是好事�！卑矎娬f(shuō)。

　　多重疊加的政策效果顯然意在對目前瘋狂的樓市產(chǎn)生明顯效果。事實(shí)上，通脹與匯率波動(dòng)的雙重影響正在抵消政策對于樓市的干預力�！爸灰�通脹和美元貶值兩個(gè)因素不消除(或者說(shuō)是人民幣升值)，這輪樓市的加溫不論政府如何調控都難于停止�！毖�建雄說(shuō)。

　　動(dòng)搖購房者心理預期

　　而更多的聲音則認為，加息有可能動(dòng)搖購房者心理預期。

　　盛世華章?tīng)I銷(xiāo)負責人楊延斌說(shuō)，加息將繼續提高目前購房者的門(mén)檻，動(dòng)搖購房者的心理預期，為樓市降溫。

　　“加息對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)壓力，同時(shí)也說(shuō)明政府調控房?jì)r(jià)的目標非常明確�！比~檀說(shuō)。

　　坦率而言，僅就一次加息而言，它對眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求、價(jià)格影響是十分有限的。按照首次購房，貸款金額50萬(wàn)，貸款年限20年，等額本息還款為例，此次加息后每月還款金額僅增加數十元，因此對購房者的還款壓力來(lái)說(shuō)影響不大。

　　“加息0.25個(gè)百分點(diǎn)不足以解決目前的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，未來(lái)是否會(huì )累進(jìn)加息，還會(huì )有否連續加息的動(dòng)作，才是對樓市有最直接和最深重的影響�！卞X(qián)蔚說(shuō)。

　　一個(gè)憂(yōu)慮是，加息背后隱含的人民幣升值預期，極有可能使得大量熱錢(qián)涌入中國，如何在通脹和熱錢(qián)的雙重擠壓下，順利實(shí)現樓市的理性回歸，對于政策決策者依然是個(gè)考驗。接下來(lái)的懸念是，中國是否將再度進(jìn)入加息周期？（記者 文潔）